物业管理师基本制度与政策最后冲刺试卷8中大网校.docVIP

2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(8) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)在市场经济条件下，物业管理的属性是（　　）。 A. 经营 B. 竞争 C. 盈利 D. 管理 (2)《物业管理条例》规定，（　　）制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。 A. 建设单位 B. 房地产开发商 C. 业主 D. 业主大会 (3)物业管理就业（　　），对扩大就业具有重要作用。 A. 容量大 B. 规模大 C. 面积广 D. 地区多 (4)评标活动由（　　）依法组建的评标委员会负责。 A. 招标人 B. 负责人 C. 投标人 D. 招标企业 (5)商品房销售时，（　　）应当订立书面商品房买卖合同。 A. 物业服务企业和买受人 B. 房地产开发企业和买受人 C. 物业服务企业和销售人 D. 房地产开发企业和销售人 (6)为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用（　　）计价方式。 A. 按套 B. 按单元 C. 按建筑面积 D. 按套内建筑面积 (7)在认真总结深圳和广州经验的基础上，（　　）颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 A. 建设部 B. 人事部 C. 住宅小区管理机构 D. 建设部和人事部 (8)市场经济条件下，交易的进行主要通过（　　）作为纽带完成。 A. 合同 B. 协议 C. 约定 D. 规定 (9)在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过（　　）来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。 A. 减少物业服务成本 B. 增加物业服务成本 C. 减少法定税费 D. 减免法定税费 (10)业主规约的修改权属于（　　）。 A. 建议单位 B. 物业服务企业 C. 业主代表 D. 业主大会 (11)《住宅质量保证书》应当包括的内容中，正常使用情况下墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期是（　　）年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 (12)物业管理最主要的特点是（　　）。 A. 市场化 B. 专业化 C. 竞争化 D. 社会化 (13)招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料不包括（　　）。 A. 招标投标文件 B. 招标公告或者招标邀请书 C. 法律、法规规定的其他材料 D. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 (14)下列关于经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的表述，不正确的是（　　）。 A. 同一宗土地上全部房屋转让而土地使用权不可分割转让的 B. 私有住宅转让后仍用于居住的 C. 根据城市规划土地使用权不宜出让的 D. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 (15)为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住 （　　）年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 (16)对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，这种方式不包括（　　）。 A. 业主自己进行管理 B. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 C. 业主将不同的服务内容委托给同一个专业公司 D. 业主选聘物业服务企业进行管理 (17)房地产咨询人员的考试办法，由（　　）制订。 A. 市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门 B. 直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 C. 区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门 D. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门 (18)我国内地的物业管理在（　　）起步。 A. 香港 B. 深圳 C. 上海 D. 大连 (19)共同契约要在单个业主利益的（　　）与整体业主利益的协调性之间实现均衡。 A. 分散性 B. 整体性 C. 完善性 D. 统一性 (20)《物业管理条例》明确地将业主和物业服务企业之间的合同定义为（　　）。 A. 民事合同 B. 前期物业服务合同 C. 物业管理合同 D. 物业服务合同 (21)下列关于建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任的表述，不正确的是（　　）。 A. 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标 B. 建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料 C. 建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续 D. 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 (22)物业服务企业的一