世联2012年08月武汉银湖科技吴家山地块发展建议.ppt

锻造吴家山商业新价值 银湖科技吴家山地块发展建议; 本文内包含的资料属于世联地产的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。;汇 报 内 容;项目解析;地块区位;地块指标;本案全部销售和规划指标的要求，决定其是金融、办公为主的金融服务型城市综合体，办公和金融物业的发展前景决定了项目价值;“东贵西贫”——吴家山西部商业发展、金融形态落后于东部区域，本项目规划的金融物业在西部区域是否能够存活？;非传统金融区，周边主要是工业园区，金融办公氛围缺乏，商业配套有限，本项目打造金融地标能否实现？;本项目在吴家山国家级经济开发区建设中要承担什么使命？扮演什么角色？;福星集团银湖科技 ——胸怀辽阔、远景辉煌的城市缔造者;世联认为——对本案战略的制定，我们必须站在银湖科技发展的角度、吴家山发展战略的高度、城市金融综合体建设的尺度对项目进行整体思考，尽可能挖掘地块价值；;房行东方网;发展使命;随着国家发改委颁布了“中部崛起”的具体实施战略，对武汉城市圈的经济社会发展与产业结构调整创造了良好的发展契机。省委副书记、市委书记杨松所强调，大力发展金融后台服务业，打造武汉区域金融中心，是推进武汉城市圈“两型社会”建设的重要内容。 ; ———统一落户. 改写吴家山发展定位 1993年，台湾统一企业落户后，武汉市政府批准设立武汉吴家山台商投资区。2000年，该区升级为省级经济开发区，之后相继设立了国家级武汉吴家山海峡两岸科技产业开发园、国家级武汉食品工业加工区、国家级高新技术创业服务中心，被列为全国循环经济首批试点园区。 ;以营造花园式生态城区环境和高雅时尚的文化氛围为基础，以文化娱乐休闲产业为特色，以现代服务业为支撑，以高端产业集聚区建设为重点，努力打造集文化创意、休闲娱乐、商务金融、高新技术、旅游会展等功能为一体的中心文化娱乐休闲区(CRD – Culture And Recreation District);轨道大交通时代的到来将进一步凸显吴家山城市副中心的地位，拉近吴家山与市区的距离;“十二五”时期是吴家山实现CRD建设第二步走目标的关键时期，重点实施“三新一高”现代服务业发展战略：大力培育新兴龙头产业，努力创新产业发展模式，着力探索全新发展机制，实现高起点定位和跨越式发展。 ;基于吴家山产业规划，未来企业类型主要集中在台商台资、高新技术，品牌企业为主，主攻电子商务、产品制造、健康食品等，企业的转型升级大多需要强有力的金融后台服务支持；;东西湖的节点型枢纽；是高品质环境的东西湖新开发地区；定位为台商工业园区，创建以知名企业为主的产业集群；;项目SWOT分析;本项目不仅是台商工业园区的核心，更是吴家山CRD建设的旗帜;新的门户地标、金融中心综合体标杆该如何发展？ ;属性： Namba Park并非传统意义的公园，将城际列车、地铁等交通枢功能与金融办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。 位置：大阪地铁 “难波站”。15分钟到新大阪车站，大阪关西机场均约30分钟。 体量：占地37232平方米，高达8层；一期开发总面积16.7万平方米。其中商业面积４万平方米，办公楼８万平方米；二期76,600平米，合计243,800平米。 ; 设计理念：“场所制造”理念。在喧闹的城市中打造一个独特的场所。创建了这样一个屋顶式花园的峡谷形态的项目。它不仅是一个商业金融项目，公共开放绿地使其成为目的地的项目，人们来这里购物、休息、放松。 建筑实践：从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。 ; 高处俯视，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围高层办公楼柔和地融为一体。 “空中花园”种植了的花草植物每天都在改变建筑的样子。 商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里，购物之后在这里享受一份舒适和静谧。 ;园林景观;难波公园商业金融综合体建设的经验是： 第一，创造可体验性的场所,打造区域地标。 第二，建立全方位的各个功能的衔接与融合，提升项目整体价值。 第三，通过独特的空间、建筑、景观设计，树立形象唯一性，塑造项目亮点。 第四，创造可持续性发展的环境。;案例启示——三大标杆体系：;我们需要以引领吴家山CRD向前发展的标准打造本