对于艳阳天设置岗亭的诸多建议.docxVIP

关于艳阳天设置岗亭收费的诸多意见 陈队： 万总一直以来都想干出业绩，从而巩固其地位，能在艳阳天长久干下去。所以看到酒店门口，乒羽中心门口与附近，商铺门口平时停了许多小车，所以被这种表面迷惑了，滋生出增加岗亭收费的想法。我在酒店与物业这边都干过，私下以为这个决策是错误了。本来早就想向陈队谈及自己的想法，但是有一句话古话叫：不在其位，不谋其政。所以一直隐忍没有说。但陈队与万总对我也算十分不错了，特别是陈队，平时很多情形让我十分感动。陈队与万总是一条战线上的，一荣俱荣，一损俱损。本着感恩图报的心理所以大胆的向陈队表露自己的想法。 万总在艳阳天上面应该没有什么根基，而设置岗亭是一笔大投资，如果没有收益，对万总是十分不利的。艳阳天基本以酒店为主，很少有物业小区，而陈队是二栖人才，洒店与物业保安队长都干过。如果万总能在艳阳天站稳脚根，替陈队延誉，扶陈队一把，对陈队的前途是相当有利的，在艳阳天的发展是远大的。以前物业老总鲍总也是保安队长起家的。 其实仔细的对停泊在艳阳天的车子进行分门别类，并对设置岗亭收费后的反应，就很容易得出这样一个结论，万总这个决策是很冒险的，是没有胜算了。如果真的想收到费，也只能采用割股啖腹的策略，但黄冈艳阳天不是万总一个人说得算，酒店那边与上面的领导也是不会同意的。而对于酒店现在的生意一天不如一天，在这种形势下，公司更不会同意这种割股啖腹的策略。下面我将作出分析，并提及这种割股啖腹的策略。 一：对停泊在艳阳天车子的分门别类。 1：在艳阳天消费的顾客，主要分为三类：餐饮，客房，乒羽打球的。 2：与商铺相关有交际的。 3：没有办卡的业主。 4：到东坡外滩消费的。 5：到艳阳天小区串门有事的。 6：到艳阳天小区装修的。 7：到外滩附近村落串门的。 二：设置岗亭收费后七类停泊车主的反应。 1：因为到艳阳天消费的顾客一直都是不收费的，如果收费，会影响酒店与乒羽中心的生意，所以酒店那边的领导是不会同意的。而万总的权力只限于物业这边，是无法强制实行收费的。而现在特别是餐饮这边生意是江河日下，一天不如一天，所以反对收费的呼声一定会很高。即然不能收费，如果设置岗亭，一定会设置免费票。 2：商铺的租金本来就很高，商铺属于物业这边，收费会影响他们的生意，他们会极力反对收费。如果强制收费，可能有三种发展趋势，一是对他们有交际的车子实行免费票，他们不付任何费用。二是他们在租金之处付一定停泊费，对与他们有交际的车子使用免费票。三是对他们有交际车子强制性的临时收费，这样会引起他们的极度反感，会破坏物业与商铺的关系，会影响商铺长久的出租率，这也是物业不愿意看到的的局面，不过这种长期临时收费情形出现的可能性较小。 3：由于酒店那个岗亭管理并不到位，这段时间好像将杆子完全敞开。所以物业业主有一部分是不交费的，而且酒店门口，乒羽中心附近，商铺都可以停。如果强制性收费，这部分的反对是很强烈的。他们可能会向有关部门投诉。如果能坚持强制性收费，他们会纷纷办月卡。设置岗亭最大的好处就是使这些不办卡的业主办卡。但是虽然如此，但对岗亭的整体收益等于零。因为办卡的收益直接纳于到物业常规收费中，并没有加于到岗亭临时收费帐目中。 4：因为外滩停车是收费的，很多到外滩消费的人把车子停到艳阳天这边。但如果艳阳天这边收费，其中有一部分会直接停在外滩，因为那边更方便。还有一部分对收费很敏感，会停在酒店附近的黄冈宾馆中，那里有很空地与停车位，而且村落副食店也有一个停车收费的地方，也可以分到一部分。所以对于到东坡消费的能停到酒店这边的并不多。 5，6：到小区串门与装修的，本来我们的岗亭就在收费，而且都是临时停靠，即使收起费，在这一部分人中能收起费也不多。 7：到村落串门的，这部分人很大一部分可以停在村落之间，也可以停在副食店旁边，如果收费起来，能收起多少费，是很少的，可以忽略不计。 总结：所以对这七类人进行分析，就可以发现设置岗亭最好的一方面，第一点就是可以让不办卡的业主去办月卡，但是会引起他们的极大不愤，他们的反对呼声会最大，开始一段时间，压力会非常大，他们一定会闹事，一方面向有关部门投诉，一方面对物业与岗亭施加，如果稍微软弱一点，会像现在一样放纵自流，完全收不到他们的停车费。即使将这股怨气强制性压下来，他们月卡的收费会纳于物业常规收费中，而不是岗亭停车收费帐目中。第二点如果处理得当，会使商铺在租金之处另处一次收点停车费，这也会引起他们的反感，他们反对的力量比业主要小些，但对长期的租铺生意也是不利的。 虽然有这二点好处，但是不可能在几年之内收回成本，而且还不知道能不能弥补上增加岗亭的人事费用。用最低的一个打算，最少增加二个保安，两个保安一年差不多八万，每天收费二百多才能与增加的保安人数工资持平。这还不提到由设岗亭增加的其它费用。 所以经过上述分析可以得出一个结论，万总的这个决策是很