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林峰院长接受《城视窗》网站视频采 访，谈旅游地产与新型城镇化 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 林峰院长接受《城视窗》网站视频采访，谈旅游地产 与新型城镇化 北京绿维创景规划设计院 近日，我院林峰院长接受“城视窗” 《人物访谈录》节目采访，就旅游产业 的发展、旅游规划的工作方法、 旅游与城市发展、旅游地产等热点问题进行了解 读。本节目已于 6 月 17 日播出，敬请观看。以下为“旅游地产与新型城镇化” 部分采访摘要。 视频地址： /StudyResut03144_1.htm 旅游产业应与城市发展协调进行 在中国城镇化浪潮中， 旅游产业与城市的发展息息相关， 有的旅游项目在乡 村，有的旅游项目是独立的景区，有的旅游项目是城市、古城镇、小城镇旅游。 旅游规划应与城市发展规划同步进行， 应兼顾城市发展的要求， 否则就会出现问 题。而现在的《旅游规划通则》里，旅游与城市的关系完全没有涉及。所以，从 这个角度讲， 旅游规划和城市规划的关系必须要梳理清楚。 一个区域的旅游必须 落在产品支撑上， 要形成一些项目， 形成产业体系。 最后，还要落到政府运营上。 政府能做什么呢？政府能做规划、政府能做营销推动、政府做政策扶持， 政府还 要做公共设施，比如说一系列旅游集散结构的安排。 林峰院长指出， 新型城镇化最核心的价值是中国最大的社会体制的升级和变 革，是将以人为本理念真正落实的解决方案。 一句话就是使农民享受到和城市居 民相同的社会保障和公共服务。 我们所期望的生活环境， 不是一个受污染的地方， 不是被大城市的水泥森林 所掩埋的地方，而是有文化、有情趣，能够和自然融为一体的地方。我们理想中 的城市是花园式的城市，是融合了更好的自然环境的城市。而对于乡村而言， 要 从最简单的农业转变为承载了文化、 承载了更多休闲需求、 承载了与自然融为一 体的要求的美丽乡村。旅游产业的发展恰恰能推动这些转变的实现。 旅游地产应以旅游产品为依托，走向经营化、服务化 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 旅游地产如今已经成为了一个热门领域。 但在其快速发展的同时， 也出现了 一些畸形现象。 当房产是一种投资产品， 而不是一种以使用价值为核心的产品时， 即人们买房子的目的不是居住，而是坐等升值， 那么这样的房地产， 不是真正可 使用的产品，更多的是一种投资品。其最大的问题是，第一，只做地产产品，不 做旅游产品，没有旅游产品的依托，缺少了旅游本身的价值。第二，大量的旅游 地产依托的是旅游景区或者滨海资源、 森林资源， 这些区域远离城市也远离城镇 配套结