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世联地产观后感 班级：营销1512 姓名：闫丽爽 学号：12 世联地产 [1]，1993年在香港成立。世联地产已在全中国拥有24家分支机构，近3000名员工。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，已经建立起营销代理、发展顾问、 租售经纪3大核心服务体系，能够提供从 区域开发、 旧城改造、 土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，其专业性在同业中更是首屈一指。世联地产凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和 细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。 1基本简介 \o 编辑本段 编辑 世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立 深圳世联地产顾问股份有限公司。 截至2013年9月，除西藏、新疆、内蒙古、宁夏自治区及青海、甘肃省外，公司已在全国设立并运营的 全资子公司41家、 控股子公司3家（不包括子公司投资设立的三级子公司），员工人数超过14000人，基本完成代理顾问业务的全国布局。其中 代理业务成功布局43个城市、顾问业务成功植入16个分公司。已为全国200多个城市的客户、超过5000个房地产项目提供了高品质的综合服务。 世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、 环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台。 2核心竞争 \o 编辑本段 编辑 代理服务方面 世联代理秉承“发掘物业价值，降低 交易成本”的核心理念，以专业的服务为核心，与客户建立 战略合作伙伴关系，致力于建立中国物业代理第一品牌。凭借14年来近500个项目市场操作的经验积累，逐步形成了为 房地产开发过程提供项目选取、地块研究、 可行性分析、价值评估、 建筑策划、营销策划、 销售代理、金融服务等一体化的地产专业服务链，并依靠科学的数据与分析，给客户提供最佳解决方案。 顾问服务方面 世联顾问于1999年高端起步，以深圳、 北京和上海为中心，面向政府、开发商、专业机构、投资机构的 高层管理人员和决策人士，提供稳定一致的顾问服务。世联顾问凭借世联强大的 知识管理平台、系统化的创新能力、对行业发展及城市发展的前瞻性和对 消费者需求不断变化的敏锐把握，协助客户共同面对挑战、不断创造成功。世联顾问致力于以影响行业的服务带动顾问业务的持续增长，成为中国地产顾问第一品牌。 经纪服务方面 世联行定位在高端置业客户及高端物业市场，以准确的市场定位和策略，科学的 团队管理方式，优质的服务形象和口碑在深圳各大中高端区域、高端写字楼及工商经纪市场脱颖而出。 3创立背景 \o 编辑本段 编辑 陈劲松世联地产董事长 陈劲松 [2]：当年 深圳市 房地产咨询评估行业就很艰难。深圳市 物业估价所是当时最具权威性的评估机构，但是除领导者外，实际从事估价工作的人员仅3人。其中， 土建预算工程师出身的为2人， 会计出身的为1人。专业人员的配备相当不合理。其次，从所能吸纳的业务量来看，1991年估价所几达饱和状态。按照至少2人合作受理一宗评估的话，由于只有3人从业，则每人平均至少2天出一宗 评估报告，才能完成全年的150多宗报告。更不消说，进行搜集、整理、发布市场行情信息，参加专业学习、培训，进行对外交流等其他工作。 民间性质的咨询、评估机构，人员最多的要数国际房地产咨询 股份有限公司，但是它的 人员配备也仅是 外语、 计算机、建筑学、 金融、经济学各1人，缺乏土建预算人员及会计师。由于是企业性质，需抽出人力从事公关、经营。1991年的110多宗业务，已令其感到负荷颇重，对于数额少、专业化程度高的评估委托，为了经济效益，常常不得不推掉。该公司尚如此，其他机构更可想而知。当时的房地产咨询评估市场到处充斥着 无照经营、高估冒算、偷税 漏税等 无政府现象。于是我和夫人 佟捷在香港律师行里给未来的公司精心挑选了一个名字——WorldUnion，中文“世联”。1992年6月，世联置业有限公司正式在香港注册。 4发展历程 \o 编辑本段 编辑 创立期 [3] 1992年――1993年 1992年6月，世联置业有限公司正式在香港注册成立。 1993年4月13日，世联在深圳注册成立世联深圳公司。 起步期 1994年――1996年 1994年7月，世联公司取得深圳市规划 国土局的批文，核准公司开展 房地产信息咨询、交易代理、 价格评估、投资策划等咨询业务。这是深圳