场地租赁协议书(律师修改完整版).docVIP

场地租赁协议书 出租方( 以下简称甲方）： 承租方( 以下简称乙方）： 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1 、甲方将位于 _________________________的场地（以下简称租赁物） 租赁于乙方使用。经甲乙双方认可确定 : 场地面积 平方米（见附件：位 置图） 2 、乙方租赁该场地用于 ___________________。如乙方需转变使用功能， 须经甲方书面同意。 第二条 租赁期限 1 、租赁期限为 年，即从 2013 年 月 日起至 20 年 月 __ 日止。 2、租赁期限届满后，如乙方须继续租用，需在租赁期限届满 _50日前向 甲方提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项协商后重新签订租赁 合同。在同等承租条件下，乙方有优先租赁权。 第三条 租赁物的交付 双方约定在本出租合同生效后的 年 月 日前甲方将租赁物交付 乙方使用。 第四条 租赁费用及支付方式 1 、租金：场地租金按照 ____元/ 平方米计算， 月租金_________元（大写： ______________）。 2、租金支付方式：双方一致同意采取先支付租金后使用的形式租用该场 地。租金由乙方每 _______支付一次，并提前支付给甲方，支付时间为 __________。甲方收到租金后向乙方出具收据，一切税费由乙方负责缴 纳。 3、租金第一年不变，以后租金每年调整一次，每年的上浮比例在原租金 基础上每年递增百分之 _____。 4 、本出租合同的租赁保证金为人民币 ______ 万元（大写： ________）。 在本合同生效之日由乙方支付给甲方，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清 了全部应付的租金，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物以及缴清 - 1 - 水、电、气等费用后，甲方将在七日内无息返还乙方租赁保证金。 4 、其它费用 1）乙方租赁场地内和经营中产生的垃圾由乙方自己负责打扫清运； 3）电费按电度表实际使用计量加每月变压器、线路实际损耗分摊计费， 由甲方代收代缴后向乙方出具收据 , 电费按商业用电标准计算。 4）乙方每月向甲方交纳水费，乙方用水按商业用水标准以实际使用数计 费，甲方代收代缴后向乙方出具收据。 5、乙方逾期支付租金和水电费等费用的，应向甲方支付违约金，违约金 金额为：每逾期一日按所欠租金和水电费的千分之一支付给甲方（租金及违 约金在保证金中扣除） 。 6、以上水、电等费用，双方约定在每月的 ____号之前，由乙方缴纳给甲 方。甲方收到后向乙方开具收据。 第五条安全责任 1、乙方在场地租赁期内须严格遵守国家关于消防、卫生、环境、安全等 法律、法规，定期对所属的员工进行各方面的消防、卫生、安全等培训，并 按期缴纳各项保险。乙方在经营中必须把安全放在第一位，做好安全措施， 防止任何安全事故的发生。 2、乙方在场地租赁期内以及在经营中发生安全事故或治安事故等各种事 故，造成任何人员伤亡和财物损失的，一切责任及损失均由乙方承担，一切 纠纷均由乙方自行处理与协调。并且以上安全事故发生的地点无论是发生在 租赁物场地范围内还是租赁物场地范围外，只要以上安全事故的发生与乙方 经营有关，乙方均应承担事故责任。乙方的设备、设施、财物及人身安全等 均由乙方自行负责，与甲方无关。 3、乙方必须从事合法经营， 如进行违法经营， 一切后果由乙方自行承担。 如造成甲方损失，乙方应赔偿甲方受到的一切损失。 4、乙方承诺，乙方在租赁场地内的经营需符合国家相关规定标准，否则 由此引起的一切纠纷及损失概由乙方负责。如造成甲方损失，乙方应赔偿甲 方受到的一切损失。 第六条 装修及维修 1、在租赁期内如乙方对租赁物进行改造、修建、扩建等，必须经甲方同 意。 2、在使用期内，乙方应合理使用租赁物及其附属设施（如水、电设施） 。 因乙方使用不当或不合理使用，致使租赁物地面以及水电等设施损坏乙方应 负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担，甲方有权在 - 2 - 保证金中扣除。 第七条 租赁物的转租 乙方在租赁期内上不得转租或者部分转租。 第八条 提前终止合同 1 、在使用期内，若遇乙方欠交租金、水电费、管理费等相关费用的，每 逾期一日，乙方承担所欠缴费用每日千分之一的违约金。如欠交以上费用超 过5日，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施以及水、电，由此造成的 一切损失均由乙方全部承担。 2 、若遇乙方欠交租金、水电费、管理费等相关费用超过 10 天，甲方 有权提前解除本合同。甲方有权留置乙方租赁物内的财产并在解除合同的五 日后，甲方有权自行处置留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用，由此 造成的一切损失由乙方承担，乙方对甲方上述所有行为不持任何异议，甲方 不承担上述所有行为产