《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之商业地产-绿维创景.pdfVIP

《2014 中国房地产创新发展报告》 系列解读之商业地产 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 《2014 中国房地产创新发展报告》系列解读之商业地产 北京绿维创景规划设计院 编者按： 《2014 中国房地产创新发展报告》 是由北京绿维创景规划设计院执 笔，全国房地产经理人联合会研究院编制， 全国房地产经理人联合会发布的， 以 “2014 地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委 会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼 与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源 和房地产服务创新等十大方面 2014 年的创新总结与 2015 年发展展望，并分析了 诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《 2014 中国房地产创新发展报 告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！ 以下为《 2014 中国房地产创新发展报告》系列解读之 商业地产篇。 一、2014 年中国商业地产的发展现状及特征 在住宅市场衰落的情况下，商业地产仍是主要的竞争战场。但 2014 年的商 业地产也面临重大转折。 开发商纷纷提出跨界转型、 商业重构等未来商业地产计 划。区位细分、用地细分、产品细分、商业资源细分， 专业化精细化开发运营 需 求强烈。 （一）市场一冷一热，整体供大于求 2014 年的商业地产可谓是“一冷一热”： 一方面是多地商业地产遭遇的降租 乃至退租、 一些大型购物中心的关店退出市场， 另一方面则是很多城市还在跑马 圈地，建造大型的购物中心。 据统计，2014 年广州将新增商场面积 56 万平方米， 接近目前存量面积的 1/3 。业内人士认为，当前我国商业地产已经达到饱和，面 临过剩隐忧，这不仅会导致恶性竞争， 使得空置率攀升， 也会加剧百货零售业的 亏损。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 （二）传统百货业寒冬依旧，开始加速分化 2014 年，对于百货来说， 可谓是一个更加寒冷的冬天。 据中华全国商业信息 中心发布的统计信息显示， 2014 年上半年全国百家重点大型零售企业零售额同 比下降 0.2%，增速同比下降 10.9%，上半年百货企业关店数量达 15 家。面临如 此严峻的市场环境，购物中心化、奥特莱斯化、互联网化，各大百货企业也在谋 求转型。但前景依然难料。 （三）社区商业异军突起，表现不俗 随着经济的发展和生活水平的提高，