南浔城区建设用地╲〞退二进三╲〞实施意见.docVIP

为科学合理地利用城市土地资源,加快南浔城区的建设步伐,特制订如下意见:一,实施...对实施退二进三的土地(包括地面设施,建筑物),根据有关法规政策,结合实际给予...本文档由YY198308收集整理。南浔城区建设用地“退二进三”实施意见(试行) 为科学合理地利用城市土地资源，加快南浔城区的建设步伐，特制订如下意见： 一、实施范围 南浔城市总体规划内，按功能定位，需退出的工业(仓储)用地，重点是主要街道(道路)两侧区域。 二、基本原则 (一)严格执行规划 按照南浔城市总体规划、控制性详细规划实施。 (二)分区域、有重点、有序推进 对近期城市建设的重要区域、重要街区进行先期推进。同时，视城市经营性土地供应量和需求量有序推进。注重区域内相对集中、连片整体推进。 (三)依法依规，合理补偿 对实施“退二进三”的土地(包括地面设施、建筑物)，根据有关法规政策，结合实际给予合理的经济补偿。 三、实施政策 (一)经济补偿的确定 1．由法定评估机构对实施“退二进三”的土地及相关建筑和设施价值进行评估。 2．以评估价为基本依据，结合实际，由区“退二进三”领导小组确定补偿价格。 (二)经营性土地出让底价的确定 凡实行“退二进三”，转为商贸、商住等经营性用地的，均必须进行公开招、挂、拍。其出让底价，经依法评估，结合土地市场行情，由区“退二进三”领导小组和市有关部门商定。 (三)经济奖励 对“退二进三”的地块业主，给予适当的经济奖励。 (四)“退二进三”土地公开出让所得资金，须进区财政专门账户。 四、组织机构 区建立南浔城区建设用地“退二进三”工作领导小组，下设中心城区和开发区两个办公室，具体负责和办理“退二进三”工作。 五、办理程序 (一)申请 1．根据城市建设需要“退二进三”的，由区城建主管部门提出申请。 2．业主自愿要求“退二进三”的，属南浔中心城区范围的，向中心城区办公室提出申请；属南浔经济开发区范围的，向开发区办公室提出申请。 (二)审核 由中心城区和开发区办公室分别会同国土、规划、建设、经发等部门，对申请项目实施的可行性进行初步审核。 (三)评估 委托法定评估机构对拟实施“退二进三”的土地收购成本(包 括土地、建筑物和设施)及出让土地的出让价格进行评估。 (四)确定经济补偿、土地出让底价和奖励政策。 中心城区和开发区办公室分别对实施“退二进三”的项目逐个制订方案，主要就经济补偿、土地出让底价、奖励政策等提出建议，方案须报经区“退二进三”领导小组批准。 (五)按区“退二进三”领导小组意见，办理有关收购补偿、土地出让等事宜。