英联国际武汉写字楼的项目初判.pptVIP

房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 　 一、利率政策 　 中行决定，2007.03.18金融机构一年期存款基准利率由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 解读：财务成本增加可能迫使开发商考虑加快项目开发的周转期，此外，还会增加土地储备的成本和风险．其次无论是购房者，投资者还是投机者，由于利率的上升都会导致相对购买能力下降或购买意愿降低．这使供求曲线发生移动而导致房价降低．同时由于央行在未来还有很大的加息可能性，所以项目面临一定的利率风险。 4、各片区写字楼需求特征分析 建设大道金融一条街板块，建银大厦、国贸中心、瑞通广场、招银大厦、信合大厦等写字楼，入驻机构以外企为主，包括摩托罗拉、贝尔、西门子、爱立信、爱普生，国内知名名牌企业包括海尔、华为技术、大唐电信等。 解放大道沿线板块，武商、武广、世贸、SOGO写字楼、富商大厦、中原大厦等写字楼，入驻机构以国内知名品牌驻汉机构和武汉本地强势公司为主，小部分包括知名外企分支机构。 取水楼至江汉北路板块，良友大