南京全市酒店式公寓市场研究.ppt

项目于2010年11月4日开盘，共分2次推盘，至今总上市量为483套 2010年11月4日开盘，推出36-90平方米的精装房源，213套，均价12500元/平方米左右，交纳诚意金购房可以享受1个点的优惠，开盘优惠1个点 2010.11 2011.05 2011年5月8日推出2号楼精装修小户型，共270套，开盘均价13400元/平方米，12层以下及16层共122套房源，一次性付款享受500元/平方米优惠；按揭享受300元/平方米优惠 江宁商圈之 天泰青城 市场上少有的“生活小户型’,适宜年轻人品质的居家生活 江宁商圈之 天泰青城 整体风格简约时尚，讲求居住实用性。适合都市快节奏年轻客群 江宁商圈之 天泰青城 总结：别墅区内的公寓，地铁物业，讲求居住实用性，吸引年轻客群 江宁商圈之 天泰青城 地段优势：位于将军大道高档住宅区，别墅区内的公寓 价格优势：低总价，低首付 交通优势：地铁物业，佛城西路站。 户型特点：市场上少有的“生活小户型。采用精装八大工艺流程、讲求居住实用性。吸引青年客群 * 位 置 坐落于江宁区天元中路68号，地铁一号南延线 规 模 总占地面积为7万方，总建筑面积23.84万。由13幢建筑组成，其中11幢23-25的高层建筑；1幢3层幼儿园；1幢2层会所 容积率 4.488 产品形式 住宅、酒店式公寓 户型配比 40-115平米 开发商 南京东渡房地产开发有限公司 项目进度 在售38和54平米毛坯单身公寓，成交均价在11600元/平方米。目前优惠为全款可以减700元/平方米，商贷可以减500元/平方米 总建面24万方，由13幢建筑组成，地铁上盖物业 江宁商圈之 东渡国际青年城 本次推出的产品20-60平米的精装酒店式公寓，均价2.5万/平米，河西片区标杆公寓项目 2011年4月8日开盘，推出精装酒店式公寓，共154套，20-60平米，装修标准3000元/平方米，40年产权，均价25000-26000元/平方米 2011年5月4日，放出优惠折扣信息，全款92折，贷款96折， 2012年12月交付 江宁商圈之 东渡国际青年城 项目于2010年底开盘，推出酒店式公寓，现已推出200多套 2010年12月31日开盘推出200套不到的小户型单身公寓，70年住宅产权，面积在38-54平米之间，3—12层特价房源：一次性付款98折 ，并享400元/M2装修基金。均价12800元/平米 在售38和54平米毛坯单身公寓，成交均价在11600元/平方米。目前优惠为全款可以减700元/平方米，商贷可以减500元/平方米。一次性付款购买54平方米的户型可以赠送一部奇瑞QQ汽车 江宁商圈之 东渡国际青年城 主力面积为38-54 ㎡，户型玲珑精致，功能齐全，满足青年人的居住要球 江宁商圈之 东渡国际青年城 样板房装修风格简约时尚，主打年轻白领客群 江宁商圈之 东渡国际青年城 总结：地铁物业，主打年轻人客群，完善配套社区 江宁商圈之 东渡国际青年城 地段优势：位于将军大道高档住宅区，别墅区内的公寓 配套：完善的配套，融居住、休闲、运动、娱乐于一体的青年社区 价格优势：小户型，低总价 交通优势：地铁物业，地铁南延线 样板房展示：同时设有3-4间样板房,供够房者参观体验.整个内部空间功能合理,层次丰富,营造出极富人性化的体验式营销场所. * 52、68、80㎡三套挑高样板房， 5.2米的层高，在现场并不感到压抑 城中商圈之 德盈国际广场 项目优势：德盈国际广场将建成目前城南最缺少的大型商业综合体；位置临近中华门地铁站；物业类型丰富，有65年的公寓同时也有40年的挑高公寓。 项目劣势：由于他们的单价比较高，最后会造成总价也比较高，对于客户接受度产生影响。交付时间较晚，将于2013年才能交付。 案例启示：“开盘热销后，调高价格使得销售速度放缓，说明价格对酒店式公寓产品的影响还是非常大的。 总结：该项目与本项目类似，同为综合体上、地铁旁酒店式公寓物业。价格是该类产品热销与否最大的原因 城中商圈之 德盈国际广场 * 位 置 玄武区长江路2号 规 模 占地35961平方米，建面21万㎡ 容积率 2.98 物业类型 2栋酒店式公寓一栋14层、一栋27层 户型 户型面积48-79平方米 开发商 南京凯润房地产开发有限公司 首次开盘时间 2011年6月11日 价格 38000元/平方米 交付标准 精装修（4000元/平方米标准） 凯润金城——城中核心区域酒店式公寓 城中商圈之凯润金城 酒店式公寓于2009年9月首次开盘，目前已销售近两年，去化速度一般，但价格达到38000元/㎡ 9月20号推出05栋酒店式公寓，1-6层为商业，7-14层是酒店式公寓 2009.9 2010.5 2010.11 2011.06 项目03栋公寓已经开