房产抵工程款协议.docVIP

附件 1 房产抵偿工程款协议书 甲方、乙方于 2016年 4月 20日签订了********国际商贸广场空调及通风安装施工项目工程施工合同（以下简称 施工合同），合同金额为 *******万元；上述合同工程内容已经生效并且实施； 现甲方以本工程项目的合法产权作为乙方工程款的支付，乙方接受上述合同工程内容价值的70%部分以房产抵偿工程款。 双方为了明确有关权利义务，特订立协议书如下： 充抵工程款的建筑物是合法的、并且具备完整的销售手续的； 第二条 标的物概况 开 发 商： ***************************** 位 置： **************************** 项目名称： ****************************** 项目性质： 商业综合体 益津国际广场项目，是*************2011年招商引资的河北省重点项目，占地550亩，总建筑面积大于660,620m2。作为*****市规模最大的首席商业综合体 。 标的物价值与位置选择： 1、双方约定按建筑面积计算房屋价款，单价以2016年4月20日前的售价下浮5%执行； 2、在未售出的产权项目当中，乙方有位置优先选择权。 第四条 房屋过户与转让 1、甲方应根据工程进度及时办理产权与过户手续； 2、甲方所抵顶房屋，乙方有权向第三方转让。 3、办理房屋交付手续时，仅限乙方本人或书面委托代理人可以办理房屋的交付手续，但书面委托书手续须经公正。 4、所冲抵标的物的质量及服务等同于甲方自己销售的条件。 第五条 手续办理 1、充抵工程款的标的物，双方办理下列相关手续： 2、签订《商品房买卖合同》（或《商品房认购书》）； 3、由甲方向乙方出具收到相应金额购房款的收款收据（在办理房产证之前向乙方开具购房发票）； 4、甲方应当在房屋实际交付乙方后，2个月内办理权属登记，需由甲方提供的资料报产权登记相关备案。 5、因甲方的责任导致乙方不能在期限内取得房屋权属证书的，乙方则有权取消房产抵偿工程款，甲方应支付现金给乙方。 “甲方的责任”是指甲方无法按照产权登记机关的规定提供办理房屋产权证须由甲方提供的权属证件。 第六条 相关税费的承担 1、本协议签订后，双方施工合同关系，部分转为商品房买卖合同关系； 2、乙方转让给第三方有关商品房买卖所发生的权利义务由甲方与第三方在《商品房买卖合同》中另行约定，因商品房买卖所产生的税、费承担按照现行法律、法规、规章及当地人民政府有关政策执行（允许中途变更一次购买人）。 3、甲方充抵工程款的标的物应包含法律规定由其承担的相关税费以及其他必要费用。因乙方原因造成无法按期限办理完毕产权证，甲方不承担责任。 第七条 争议解决 本协议引发争议不能协商解决的、应提交当地人民法院仲裁解决。 第八条 本协议的效力 1、本协议系双方真实意思表示，一经签订，双方均应严格履行。任何一方违约，都应依法承担违约责任。如甲方违反房产抵偿工程款协议书，原***************际商贸广场空调及通风安装施工项目合同书依然有效，并以现金方式支付工程款。 6.2本协议一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等效力。 6.3本协议经双方签字（盖章）后生效。 6.4除非双方另外书面特别声明，本协议对双方所涉房屋转让事宜最高法律效力之文件，对双方有最高法律约束力。 甲方： 乙方： 签字 盖章 签字 盖章 年 月 日 年 月 日