某房地产投资项目财务分析.pptVIP

6．4现代的财务指标分析 （2）国外借款偿还期 国外借款的还本付息，一般是按已经明确或预计可能的借款偿还条件计算。当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为房地产项目具有清偿能力。 6．4现代的财务指标分析 7）财务比率 这里财务比率与本章第3节中介绍的的财务比率不同，具体是指资产负债率、流动比率和速动比率。 6．4现代的财务指标分析 8）还本付息比率 还本付息比率是物业投资所获得的年净经营收益与年还本付息额（或年债息总额）之比。某物业投资的还本付息比率越高，表明该投资的还贷能力越强。 6．4现代的财务指标分析 2．动态指标的计算 动态指标是指考虑了资金时间价值的影响而计算的盈利指标。常用的动态分析指标主要有净现值、内部收益率和动态投资回收期。 1）财务净现值 （1）净现值的含义 现值是指未来预期收益的现在价值。 净现值是指按照投资者最低可接受的收益率或设定的基准收益率ic（合适的贴现率），将房地产投资项目在计算期内的各年净现金流量，折现到投资期初的现值之和。 6．4现代的财务指标分析 式中：NPV：净现值； CIt：第年的现金流入量； COt：第年的现金流出量； ic：行业或部门基准收益率或设定的目标收益率； t：项目计算期（）。 净现值可以通过财务现金流量表