合肥金地国际城商业定位跟产品优化方案计划.pdf

谨呈：安徽金大地房屋开发有限公司 谨呈：安徽金大地房屋开发有限公司 金地 ·国际城项目 国际城项目 · 商业定位及产品优化方案 商业定位及产品优化方案 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面 2008-4-172008-4-17 许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 我们的一切研究都必须以现实条件为基 础，以客户的目标为导向 客户显性目标 客户显性目标 商铺实现销售均价15000元/平方米； 商铺实现销售均价15000元/平方米； 商铺实现100%销售。 商铺实现100%销售。 客户隐性目标 客户隐性目标 商铺尽快实现销售回款，以支持后续项目的投资所需 商铺尽快实现销售回款，以支持后续项目的投资所需 商业街区实现与项目其它部分的价值互动，提升整体 商业街区实现与项目其它部分的价值互动，提升整体 商铺推售的时机要与住宅、公寓及写字楼产品合理结合 商铺推售的时机要与住宅、公寓及写字楼产品合理结合 本报告是严格保密的。 3 项目背景与限制条件也是我们研究考虑的 重要因素 项目背景 项目获评2005“中国名盘”，住宅销售情况较好，整体形象好； 商业街局部已开工，其中1、2、3号楼商业2006年4月可以取得 预售证； 整体商业街须到2007年底方能交付使用，施工期较长； 限制条件 项目要到2007 年底交付使用 ，为期铺销售带来一定的难度； 只有3号楼区域外街部分可以较早完工，可利用其做出包装展 示。 本报告是严格保密的。 4 项目研究工作阶段划分 2005/12/07 2005/12/11 2005/12/22 2006/01/06 第一阶段 第一阶段 第二阶段 市场调研 商业定位及商业设计调整建议 营销战略与策略 项目地块查勘 项目属性研判与界定 区域宏观经济背景研究 问题结构化分析 区域商业环境研究 市场竞争环境分析 城市商业发展规划研究 项目整体致胜策略 房地产/商业地产市场调研 在售项目调研 项目定位 专业市场研究 产品设计优化建议 政府人士访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 投资客访谈 消费者访谈 本报告是严格保密的。 5 项目研究工作步骤 项目属性研判与界定 问题界定与结构化分析 市场竞争环境分析 项目整体致胜策略 项目商业定位 产品设计优化建议 本报告是严格保密的。