从台北whotel的开发跟规划谈未来旅馆产业发展趋势.pdfVIP

驚艷W Hotel 從W Hotel 的開發與規劃 談未來旅館產業發展趨勢 姚德雄 2012/03/29 Form follow Function 機能+ 造型 市場定位+ 空間機能+風格表現 藝術工匠=artist 設計=解決業主的問題或需求 裝修= 實現設計的方法 設計者需要「市場定位」(marketing segment) 要如同醫生的工作，需要分科 又如同產業鏈結構，需要零件專業 旅館產業的開發方法 █市場定位：地點/ 客源/ 環境/ 交通 █產品計畫：空間機能/ 主題概念/ 設計風格 █經營計畫：概念/組織/ 編制/ 執行方法 █財務計畫：營運損益評估/現金流量預估 █結論：投資回收/風險評估 W hotel的開發計畫 4項機能的共構：捷運/轉運站/ 商場/旅館 BOT土地使用權：統一開發50年 地上設施投資：統一開發公司 旅館經營權利：時代開發公司(OT公司) 上場經營權利：時代開發公司 捷運經營權利：台北捷運公司 長途公路客運：台北市交通局 基地相關資料 基地位置 本案基地位於臺北市 信義區信義段四小段 3地號 府 政 市 北 臺 東西向道路以忠孝東 路、松高路為主 南北向以基隆路為主 公園 大眾運輸捷運南港線 市政府站二號出口也 位於本基地北側 本基地更規劃有巴士 轉運站，座擁交通條 件優勢，本案之商機 統一國際大飯店 President International Hotel 可期 基地相關資料 土地分區 本基地之土地使用 分區為車站用地 土地使用管制項目 比照第四種商業區 可開發第 42組之國 際觀光旅館 本案由統一開發股 份有限公司以設定 地上權50年方式於 民國 93年取得開發 經營權 統一國際大飯店 President International Hotel 設施規劃與建築設計 建築設計 本基地雖為兼具轉運 站、商場及旅館市場 需求，但在規劃上區 分有兩個主要進出動 線，以區隔不同之旅 客客層 建築構造上，旅館佔 本基地1層東側、八 至三十一樓及地下三 樓東南側區域 基地面積為16,280平 方公尺，旅館樓地板 面積為 48,971.77平 方公尺，佔總樓地板 面積之 34 ﹪ 設施規劃與建築設計 建築設計 旅館主要配置為： 1F門廳、門房服務台、行李房 8F宴會廳、貴賓休息室、宴會廚房 9F 多功能會議室、商務中心、宴會訂席 10F大廳、接待櫃檯、大廳酒吧 咖啡廳、商店、戶外游泳池 11F百匯餐廳、廚房 12F健身房、男女三溫暖、美容室 13F美容室、客房 13F~30F共18層為客房區域， 包含單人房、雙人房及套房 共403間 31F景觀餐廳、景觀酒吧、廚房 B3F員工使用空間及後場空間 停車空間等 設施規劃與建築設計 建築設計 東西向剖立面圖 前場 ( 出入口) 1F旅館出入口門廳