装修施工管理协议(定稿2011.09.14).docVIP

- PAGE 1 - 装修施工管理协议 甲方（物业公司）：北京昌泽物业管理有限公司（尚品嘉园物业管理处） 乙方（业主）： 乙方（装修公司）： 为了确保本物业安全和施工的安全有序进行，双方签订此协议。 一、甲方责任 1、审核乙方提交的申报材料，包括； （1）施工单位营业执照复印件； （2）施工人员证件复印件； （3）装修施工项目一览表； （4）施工装修设计图。（复印件也可）。 以上资料存档备查，对影响物业整体水电系统正常运转和建筑物安全及外观的方案，甲方有权要求乙方做出相应修改。 2、审核施工人员资格，符合条件者办理施工人员出入证。 押金为20元/证、工本费10元/证、施工许可证工本费10元。 3、装修保证金：由乙方按3000元/户标准向甲方交纳。 装修管理费（含装修垃圾清运费用）: 由乙方按实测建筑面积计算向甲方交纳，其中，商业（地上）每平方米20元、库房（地下）每平方米10元。 4、施工期间，甲方以《房屋使用说明书》和《业主装修手册》中有关装修管理规定为依据，参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，前往现场检查、监督、对乙方不按规定施工，有权要求乙方限期整改。对乙方施工造成周围环境设施受损，有权要求其承担经济责任。 5、监督检查施工现场的防火安全生产和治安情况，对乙方违反消防法规和甲方规章制度的行为有权要求限期改正，凡造成人员和财产损失的事故由乙方负责，并报有关部门处罚。 6、施工结束三个月内，经甲方确认，乙方在施工过程中不存在违反本协议相应条款以及《消防安全承诺书》行为的，甲方无息退还装修保证金；否则，甲方有权扣除装修保证金，保证金不足以赔偿损失的，甲方有权向乙方追偿。 二、乙方责任 1、遵守本施工管理协议条款和物业公司的规章制度，申报材料须真实。 2、施工方案应符合国家和北京市现行有关规定，在严格遵守《房屋使用说明书》中有关装修注意事项及各项禁止行为的前提下，还要明确有下列禁止行为： （1）私自拆改建筑主体和承重结构，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间、破坏卫生间、厨房的防水层；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混泥土墙体； （2）擅自改动水、暖、电、气、通讯管线和设施； （3）使用国家明令淘汰的建筑装饰材料和设备； （4）对楼宇公用部位、公用设施进行改造和改变房屋外立面； （5）其他影响建筑结构和使用安全的行为； （6）增改电气线路须有“电气线路图”； （7）燃气管线、智能卡式水、电、气表系统、暖气各阀门、上下水检查口不能封包；室内排烟道、通风道不能剔凿； （8）严禁拆改室内消防设备设施； （9）严禁安装使用即热式电热水器； （10）严禁拆改室内窗前安全护栏； （11）严禁封闭室外空调室外机平台； （12）凡有违反《房屋使用说明书》中严禁项中全部内容的。 凡有违反以上行为之一的，乙方除需承担相应维修及经济责任（扣减全部装修保证金）外，并要及时恢复原状；造成严重后果的，乙方还要承担相应的法律责任。 5、所申报方案与实际施工内容相符，增项要申报。 6、施工人员应做到： （1）施工人员必须佩带出入证，服从物业管理或治安保卫的监督、管理、并主动接受甲方检查； （2）主动配合甲方监督检查，因施工造成公共财产或他人财产损失应承担全部责任； （3）不得在楼内和施工现场吸烟；不随地吐痰；不随地大、小便； （4）不大声喧哗、不互相追逐、不酗酒滋事、不干扰他人； （5）不占用公共场地作业，施工堆料不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口； （6）施工完毕后立即离开，不得留宿和在楼内活动； （7）施工现场每日做到活完场地清，施工材料不得堆放公共区域，工程垃圾应密封包装并运送到指定位置。 （8）材料搬运时要避免损坏楼道内顶棚、墙面、扶手、消火栓；使用电梯运料时，必须采取保护措施，并服从电梯司机的指挥； （9）不得从窗口向外乱扔废弃物； （10）不得堵塞、破坏上下水道等公用设施，不得损坏楼内公共标志。 7、严格遵守安全生产要求，保证做到： （1）严格遵守现场用火审批制度，施工现场需要动用电气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃烧物，并设专人监督；同时到物业公司保安部办理用火证。严禁将易燃易爆物品带入楼内； （2）施工现场需配备干粉灭火器（15平方米/具） （3）不乱拉明线，施工中电动机具应有二次保护线，并配有漏电保护器。 8、竣工后需向甲方交竣工图纸。 9、施工验收合格后交回施工人员出入证。 10、乙方施工确需延期，须提前向甲方申报。 11、施工时间：8：00—12：00、14：00—18：00，其余时间不得