第六章-建设工程质量管理条例.pptVIP

第六章　建设工程质量管理条例 教学目标： 通过本章学习应重点掌握建设单位、勘察、设计单位、施工单位和工程监理单位在工程建设活动中应承担的质量责任和义务；建设工程的最低保修期限。熟悉建设工程质量保修制；建设工程质量监督管理制度。 6.1建设单位的质量责任和义务 【引例1】 具有房层建筑设计丙级资质的某油田勘探开发公司欲新建专家公寓，该工程地下一层，地上九层，预制钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土框架结构。由甲设计院设计，施工图经乙审图中心审查通过。经公开招标，由某施工单位承建，包工包料，某监理公司负责工程的监理。施工过程中，建设单位要求更换外墙保温材料。 6.1建设单位的质量责任和义务 根据《建设工程质量管理条例》规定，该例中：不得迫使承包方以低于成本价格竞标、确保外墙保温材料符合要求、不得擅自改变主体结构进行装修、组织工程竣工验收等工作中哪些属于建设单位的质量责任。 6.1建设单位的质量责任和义务 【引例2】 为了向国庆“献礼”，建设单位要求施工单位调整进度计划，必须在9月28日之前竣工。施工单位表示如不采取赶工措施，将无法在9月28日之前竣工。但是，建设单位强调这个竣工日期是不可更改的。为了给施工单位提供方便，建设单位单方面提出了以下几点计划如下： （1）如果施工单位能在9月28日之前竣工并保证工程质量，建设单位给予施工单位一次性奖励100万元； 6.1建设单位的质量责任和义务 （2）施工单位可以免去对材料进行试验的过程，只需要查验厂家提供的出厂检验证明，证明属于合格产品就可以直接用于工程； （3）监理单位要及时对已完工程进行质量的确认，不因此影响施工单位的施工； （4）如果施工单位的技术力量不足，允许其将主体结构施工分包出去，以保证施工进度； （5）如果施工单位不能在9月28日前竣工，则建设单位将不支付给施工单位已完工程的进度款。建设单位提出的计划合理吗？为什么？ 6.1.1 建设单位的质量责任和义务 1.依法对工程进行发包的责任 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将建设工程肢解发包。 2. 依法对材料设备进行招标的责任 3.提供原始资料的责任 建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。原始资料必须真实、准确、齐全。 4.不得干预投标人的责任 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标。 6.1.1 建设单位的质量责任和义务 【特别提示】 这里的承包方包括勘察、设计、施工和工程监理单位；成本是指投标人为完成投标项目所需支出的个别成本。 建设单位不得任意压缩合理工期，明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。 5. 送审施工图的责任 建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。 6.1.1 建设单位的质量责任和义务 6. 委托监理的责任 实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。 【知识链接】 下列建设工程必须实行监理： （1）国家重点建设工程； （2）大中型公用事业工程； 6.1.1 建设单位的质量责任和义务 （3）成片开发建设的住宅小区工程； （4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； （5）国家规定必须实行监理的其他工程。 7. 办理工程质量监督手续的责任 8.确保提供的物资符合要求的责任 【特别提示】 对建设单位供应的材料和设备，在使用前，承包单位要对其进行检验和试验，如果不合格，不得在工程上使用，并通知建设单位予以退换。 6.1.1 建设单位的质量责任和义务 建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。 9. 不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构进行装修的责任 10.依法组织竣工验收的责任 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 6.1.1 建设单位的质量责任和义务 【特别提示】 根据《建设工程质量管理条例》交付竣工验收的建筑工程，应当符合以下条件： （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (2)有完整的技术档案和施工管理资料; (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (5)有施工单位签署的工程保修书。 6.1.1 建设单位的质量责任和义务 11. 移交建设项目档案的责任 【知识链接】 一套完整的工程建设项目档案一般包括以下文件材料： （1）立项依据审批文件; （