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庭院门项目投资计划书 一、庭院门项目基本情况 （一） 项目背景 2014年我国研发投入在GDP占比为2.1%,与欧美国家3%-3.5%的水 平相比还有一定的差距。规模以上企业研发投入在销售收入占比仅为0.9%, 低于国外企业2%-3%的水平。研发投入不足直接导致产品科技含量不高、 同质化现象严重。“价格”作为差异化的手段，正在加剧企业间的恶性竞 争，“价格战”愈演愈烈。在有限的市场容量下，大量低层次、低技术水 平的同质化产品滞压，产能过剩成为普遍现象。 （二） 项目名称 庭院门投资项目 （三） 项目承办单位 承办单位名称：XXX有限公司 公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力 的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、 平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采 购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现 代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。 二、项目建设选址及用地综述 （一） 项目建设选址 本期工程项目选址在XXX产业示范园区。 （二） 项目建设地概况 园区是1992年10月经北京市人民政府批准成立的，2000年12月良乡 经济园区被北京市人民政府命名为市级园区。近年来，良乡经济园区按照 ““的原则，在发展方向和定位上，公司不断优化产业结构，以园区的开 发建设为基础，实现土地资本、科技资本与金融资本相融合，保持土地最 大限度地得到开发。目前，园区一期、二期共110公顷土地已经开发完毕。 已经形成生物工程与医药和新材料两个主导产业，园区引进驻区企业53家, 累计投资21亿元，在房山区工业经济中起到重要作用。美国的PLP公司、 基康公司、日本的伊滕忠株式会社、助野袜业公司、台湾的优视隐型眼镜 公司、北京四环制药股份公司、中国石油天然气总公司、华北电力实业总 公司、北京天然气总公司、中国的新兴集团、北京红都集团等一批国内外 知名企业落户园区。园区已形成了生物工程和新医药、机电、新材料、服 装、环保设备等行业。一些知名品牌如：“*”（床上用品）、“*”（医药）、 （化妆品）、隐形眼镜），在国内享有盛名。日本助野的“*”，全 部销往国外，基康的“*”，应用于三峡大坝，华实的玻璃钢门窗是国内第 五代门窗产品，帕尔普线路器材在世界防风抗震领域中被公认为领导者， 高科技企业已成为区域经济发展中的o园区现有就业人数4000余人, 为周边地区解决就业近2800人。良乡经济园区经济发展的质量正在逐步提 升。良乡经济园区之所以能取得这样的成绩，与其努力改善园区各方面竞 争力是密不可分的。这些方面构成了良乡经济园区在与其他园区的竞争中 获取竞争优势的来源。经过10多年的努力，这里已成为创造财富的工业基 地，技工贸总收入从1998年的8.5亿元增长到2008年的175亿元,增长了 21倍;税收从2150万元增长到6亿元,增长了 40倍;特别是税收已经占到整 个房山区税收的七分之一;形成了新医药、新材料、都市产业、能源产业一 体相发展的良性轨道，良乡经济园区已经成为房山区经济新的增长点和支 撑点。随着我国宏观经济进入新一轮快速发展期，以及房山区被北京市确 定为首都城市发展新区和良乡经济园区成为中关村高新技术产业基地，园 区将拥有巨大的发展空间和良好的市场前景。良乡经济园区的发展思路是 积极拓展发展空间，合理规划，使园区成为设施齐全、功能高效、管理方 便的现代化城市产业区。走可持续发展道路，要按照“布局集中、用地集 约、产业聚集”的原则，高标准规划、精心设计，高质量建设，以良好的 环境，吸引高科技企业入驻。要充分利用智力资源优势，发展现代都市工 业，装备制造业，要发展成为高科技的聚集之地，拉动周边地区经济发展 的龙头。建立城市化运作的概念，促进郊区城市化进程，缩小城乡差距。 良乡经济园区已经形成了一套行之有效的管理制度，和服务体系，成为房 山区工业对外展示的窗口；这些必将对全区的工业发展启到示范和辐射作 用，在区域经济发展中起重要的拉动作用。 （三） 项目用地性质 本期工程项目计划在XXX产业示范园区。 （四） 项目用地规模 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 63178.24平方米（折合约94.72亩），净用地面积63178.24平方米（红线 范围折合约94.72亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和 集约用地”的原则，按照庭院门行业生产规范和要求进行科学设计、合理 布局，符合庭院门制造和经营的规划建设要求。 （五） 项目用地控制指标 该工程规划建筑系数57.77%,建筑容积率1.25,建设区域绿化覆盖率 5.53%,固定资产投资强度237.56万元/亩，根据测算，本期工程项目建设 完全符合《工业项目建设用地控制指标