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精致的居住
小户型的可持续发展
华森建筑与工程设计顾问有限公司 郭智敏
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自2006年6月1日起,凡新审批、新开
工的商品住房建设,套型建筑面积90平方
米以下住房(含经济适用住房)面积所占
比重,必须达到开发建设总面积的 70%
以上。”
(摘自2006年5月九部委的《关于调整住房供应结构稳定住
房价格的意见》)。
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对于未经施工图报批的在规划项目,均
应按照新政策进行户型比例的调整。
针对各开发项目本身即将户均面积
(住宅面积/总户数)调至约90平方米以
下, 比户均面积修改 规划的影响变得
具有普遍的意义,
假设户均面积由约120平方米/户降低
至约90平方米/户时,直接对规划产生影响
归纳如下:
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一.对容积率的影响
同一建设项目在保障舒适度不变的前提
下,户均面积越小,容积率越低。
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保障容积率的 施:
1.压缩户型面宽增加其进深,
2.增加部分偏东西向的边套户型,
3.减少独栋,增加拼连单元数,
4.用一梯多户的单元平面,
5.增加层数或顶层退台复式等。
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