第六章城镇土地定级(2).pptVIP

土地定级任务书：a.开展土地定级城镇的基本情况；b.土地定级工作所需的技术资料和图件资料；c.土地定级工作的组织、人员、实施步骤与方法；d.时间安排和经费预算。 *  * 可转移性：设有A、B、C三个因素，若A比B重要，B比C重要，则必有A比C重要。 * 站流量取一定区域内各个公交站点的每小时停车量之和。当同一公交线路的各站点均为必停站点时，可用线路中各向车流量之和代替，各公交线路流量每天统一按12—16小时计算平均值； * 土地级别聚类结果表达——土地级别图 （3）土地级别的验证——土地级差收益测算验证级差收益包含经济效益和社会效益，各计算步骤为： a.分别计算每级土地中各行业的平均收益水平，并确定各行业的最低级收益值； b.以同一行业的各级土地收益值与最低级收益值相减，得到各级收益差； c.扣除单位面积资金占有额、单位面积工资总额的影响，得到各级差收益； d.对土地级差收益进行方差检验、调整，使检验值差异显著，满足土地收益级间差异大于级内差异； （4）土地级别的调整和确定 初步划分的土地级须在实地校核和验证，对土地级的范围、边界、级别进行修订调整。修订的原则： a.土地级别高低与土地相对优劣的对应关系基本一致； b.土地质量的变化在一定的区域内是连续的，相邻单元之间土地级差不宜过大； c.自然地块及权属单位的完整性； d.边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人工界线。 8、城镇土地定级成果 土地级别图的绘制 面积量算 定级报告的编写 9、城镇土地定级成果检查验收与归档 城镇土地定级工作附表 A1 城镇土地综合定级因素表 表A1 繁华程度 交通条件 基础设施状况 环境条件 定 级 因 素 商 服 繁 华 影 响 度 道路通达度 公交便捷度 对外交通便利度 生 活 设 施 完 善 度 公 用 设 施 完 备 度 环 境 质 量 优 劣 度 绿 地 覆 盖 率 自 然 条 件 优 劣 度 选择性 必 选 至少一种必选 备选 至少一种必选 备 选 重要性 顺序 1 2或3 3或2 4 权重 范围 0.2—0.4 0.1—0.3 0.1—0.3 0.03—0.2 城镇土地定级工作附表 2 商业用地土地定级因素表 表A2 繁华程度 交通条件 基础设施状况 人口状况 高级商务积聚规模 定 级 因 素 商 服 繁 华 影 响 度 道 路 通 达 度 公 交 便 捷 度 生 活 设 施 完 善 度 人 口 密 度 高 级 商 务 积 聚 影 响 度 选择性 必 选 至少一种必选 必 选 备 选 重要性 顺序 1 2或3 3或2 4或5 5或4 权重 范围 0.25—0.45 0.25—0.05 0.25—0.05 0.2—0.1 0.2—0.1 城镇土地定级工作附表 A3 住宅用地土地定级因素表 表A3 基础设施 状况 交通条件 环境条件 繁华程度 人口状况 定 级 因 素 生活 设 施 完 善 度 公 用 设 施 完 备 度 道 路 通 达 度 公交便捷度 对 外 交 通 便 利 度 环 境 质 量 优 劣 度 绿 地 覆 盖 度 商 服 繁 华 影 响 度 人 口 密 度 选择性 必选 至少必选一种 备选 至少必选一种 备选 备 选 重要性 顺序 1 2或3 3或2 4或5 5或4 权重 范围 0.2—0.4 0.2—0.3 0.15—0.25 0.1—0.2 0.05—0.1 城镇土地定级工作附表 A4 工业用地土地定级因素表 表A4 交通条件 基础设施状况 环境条件 产业集聚效益 定 级 因 素 道 路 通 达 度 对 外 交 通 便 利 度 基 础 设 施 完 善 度 自 然 条 件 优 劣 度 产 业 集 聚 影 响 度 选择性 必 选 备 选 重要性 顺序 1 2 3 4 权重 范围 0.2—0.4 0.2—0.3 0.1—0.2 0.05—0.01 城镇土地定级工作附表 A5 城镇土地定级因素权重值调查表 表A5 定级因素 因素A 因素B 因素C 因素D 因素D 因素E 因素F 因素G 上轮平均分(E) 上轮方差(σ2) 重要性顺序 权重值 城镇土地定级工作附表 A6 城镇土地定级商业（产业、服务业）用地效益调查表 表A6 单 位 名 称 主 管 单 位 所 在 位 置 经 营 项 目 所 有 制 资金占 有额 工 资 总 数 职 工