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富宁达燕南路项目市场调研及物业定位 世联地产 2002-9 需要解决的问题 报告思路 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 ——竞争区域相关住宅项目统计 ——竞争区域项目质素比较表 ——区域内主要楼盘户型分布一览 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 市场分析 用地面积：9529.1平方米 建筑面积：55270平方米 住宅面积：42000平方米 商业面积：13000平方米 容积率：5.8 车位：275个 层数：20层 还迁：5000-6000平方米 项目分析 项目分析 ——分户型定位之SWOT分析 ——分户型定位之SWOT分析 ——分户型定位之SWOT分析 项目分析 项目综合评价及发展策略 本项目地理位置优越，所处区域购买潜力大，面临的市场竞争尚不激烈，通过产品创新，树立产品的竞争优势，配合积极有效的营销推广模式，将是项目成功销售和发展商品牌树立的关键。 物业定位 物业定位 物业定位 物业定位 物业定位 物业定位 富宁达品牌经营计划 富宁达品牌经营计划 富宁达品牌经营计划 片区分析 片区分析 市场分析 ——区域三种开发模式比较（3） 代表楼盘：富怡雅居 100 282 合计 2.8 2.8 8 227-331 六房二厅三卫 13.5 38 194 21.3 7.8 22 161 五房二厅二卫（三卫）