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房地产常用法律法规术语 ? 1、国有土地使用权出让 1.1国有土地使用权出让可以采取哪些方式？ ?· 基本招拍挂制度： 1.招标：招标出让国有土地使用权，是指土地储备中心发布招标公告，邀请有意向的投标人参加国有土地使用权投标，在规定的时间地点由不少于三家投标人参与，开标、唱标后，经由评标委员会按照评标标准（包括投标价格、企业资质等）对企业提交的投标文件进行评审，根据投标结果确定土地使用者的行为。 2.拍卖：拍卖出让国有土地使用权，是指土地储备中心发布拍卖公告，由不少于三个竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价，在不低于底价的基础上，根据最高出价结果确定土地使用者的行为。 3.挂牌：挂牌出让国有土地使用权，是指土地储备中心发布挂牌公告，由一个以上的竞买人在挂牌期间按照规定起始价和最小增价幅度进行竞价，根据最高出价结果确定土地使用者的行为。 ?· 创新的挂牌、拍卖、招标方式： 国土部要求根据当地土地市场、住房建设发展阶段，对需要出让的宗地，选择恰当的土地出让方式和政策，落实政府促进土地合理布局，节约集约利用，有效合理调整地价房价，保障民生，稳定市场预期的目标，鼓励采用创新的土地出让方式： 1.限房价、竞地价：以“限房价、竞地价”方式出让土地使用权的，市、县国土资源主管部门应在土地出让前，会同住房建设、物价、规划行政主管部门，按相关政策规定确定住房销售条件，根据拟出让宗地所在区域商品住房销