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第三章 物权法律制度 第三章 物权法律制度 第一节 物权法律制度概述 第二节 物权变动 第三节 所有权制度 第四节 用益物权制度 第五节 担保物权制度 第六节 案例分析 案例分析 第一节 物权法律制度概述 一、物权法律制度概况 ?物权法是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。 ?财产法的两个支柱分别是物权法和债权法，其中物权法 属于财产的归属法，债权法则属于财产的流转法。作为 财产的归属法，物权法是财产制度的基础，亦是区隔不 同经济制度的标志。 二、物的概念与种类 物的概念：物权法上的物指的是有体物，是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。物权法上的物有如下特点： 1.有体性 2.可支配性 3.在人的身体之外 物的种类 1.流通物、限制流通物与禁止流通物 2.动产与不动产 3.可替代物与不可替代物 4.消费物与非消费物 5.可分物与不可分物 6.主物与从物 7.原物与孳（zi）息物 三、物权的概念和种类 （一）物权的概念 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。与债权相比，物权具有以下特点： 1.支配性 2.排他性 3.绝对性 （二）物权的种类 1. 自物权和他物权 物权包括所有权、用益物权和担保物权。其中，所有权即是自物权（亦称完全物权），是对于自己之物享有的物权；用益物权和担保物权则属他物权（亦称限制物权），是在他人所有之物上设定的物权。 2. 用益物权与担保物权 用益物权与担保物权均属限制物权，以使用他人所有之物为目的的物权，为用益物权，主要包括国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权等。 以担保债权实现为目的的物权，为担保物权。包括抵押权、质权和留置权。 用益物权针对的是物的使用价值，担保物权则针对物的交换价值而设。 3. 动产物权与不动产物权 动产物权是设定在动产之上的物权，如动产所有权、动产质权、留置权等；不动产物权则是设定于不动产之上的物权，如不动产所有权、土地使用权、不动产抵押权等。 用益物权一般存在于不动产之上，担保物权中的抵押权原则上亦以不动产为客体，但法律另有规定的除外。质权与留置权只能以动产为客体，不得设于不动产之上。 4. 独立物权与从物权 能够独立存在的物权称独立物权，如所有权、土地使用权。自身并无独立价值，只能从属于其他权利存在的物权称为从物权。 四、物权法的基本原则 （一）物权法定原则 1.物权法定原则的含义 《物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”此称物权法定原则。 物权法定原则包括两方面的含义：一是种类法定，即不得创设民法或其他法律所不承认的物权；二是内容法定，即不得创设与物权法定内容相异的内容。 2.物权法定原则的效力 第一，行为人违反种类法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。 第二，行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效。 （二）物权客体特定原则 物权客体特定原则亦称一物一权原则，基本含义是：物权只存在于确定的一物之上，相应地，每一行为亦只能处分一物。 一物一权原则与以下情形并不矛盾： （1）多人共同对一物享有一项物权，因为多人只涉及多数物权人，而一物一权表现的是物权客体与权力本身的关系。 （2）在一物之上成立数个互不冲突的物权。 （三）物权公示原则 1.公示的含义 物权以法定方式公诸于外，称公示原则。 公示方式依动产不动产而有不同，原则上前者以交付占有为公示手段，后者则以登记为公示手段。 2.公示的效力 （1）物权转移效力 所谓公示生效主义，是指物权转移，非经法定公示不得生效 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，原则上须经依法登记，才能发生效力，未经登记，不发生效力。 动产物权的设立和转让，则是自交付时发生效力。 某些物权的享有与变动，只需当事人意思即为己足，不以公示为前提。公示的效力只在于对抗第三人。 （2）物权推定效力。 为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人。 （3）公信效力。 第二节 物权变动 一、物权变动的含义与形态 （一）物权变动的含义 物权变动是指物权的发生（取得、设定）变更或消灭。 （二）物权变动的形态 物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本形态。 1.物权的取得又分原始取得与继受取得。 (1)物权的原始取得是指物权取得非自他人之手继受而来。 (2)继受取得又称传来取得，是指权利自前手继受而来。 2.物权的变更包括主体、客体及内容三方面的变更，其中，物权主体变更实际上是物权转让。 3.物权的消灭可分绝对消灭与相对消灭两类。 二、物权变动的原因 物权变动的原因可分为两大类。 1.基于法律行为的物权变动 法律行为旨在根据行为人意志发生法