宜昌市伍家岗沿江片区控制性详细规划文本.docxVIP

宜昌市伍家岗沿江片区控制性详细规划文本 第一章总则 第一条为适应宜昌市城市建设发展的需要，科学合理地开发伍家岗沿江片 区，完善城市功能，提升中心城市地位，保证伍家岗区和谐发展，顺 利实施宜昌市伍家岗分区规划，特制定本规划。 第二条 本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城 市规划编制办法实施细则》，《宜昌市城市总体规划(2005-2020年)》、 《宜昌市近期建设规划》以及其他有关法规、技术标准和规范的要求 编制。 第三条 本规划适用于宜昌市伍家岗沿江片区规划范围内各街坊、地块以及各 类用地建设的规划管理工作，并作为修建性详细规划的依据。 第四条规划范围为西起港窑路，东至白沙路，北以东山大道为界，南临长江; 用地面积为265. 96公顷。 第五条 宜昌市伍家岗沿江片区开发策略 1、 根据《宜昌市伍家岗分区规划》的要求，对伍家岗沿江片区的产 业结构和用地布局进行调整，强化山水型居住功能，完善城市配套设 施。 2、 充分利用该片区滨江、背靠青山的地理特征，合理确定土地利用 性质和开发强度，精心构筑城市空间形态，确保城市可持续发展。 3、 完善城市交通体系，形成多元化的路网结构和公共交通系统，改 善整体交通环境。 4、 高标准、高起点，建设完善的配套设施；提供齐全的现代居住生 活条件和配套设施，形成合理完整的道路交通和市政基础设施系统。 5、强化沿江景观特色，塑造宜昌市山水城市景观特色。 第六条规划建设目标 以创造“生态人居”为目标，凸显背山滨水、渗透绿化、人文社区、 环保系统、人性空间等特色，全面体现21世纪宜昌城市居住区发展 的新理念。 第七条规划区性质 宜昌市的生态滨水居住区，是以居住为主，具有山水特色的城市居住 片区。 第八条规划区规模 规划提出控制伍家岗沿江片区人口密度，适当提高该区人口总量的 原则。 规划总用地265.96公顷，严格控制该地区的人口密度和总量，人口 净密度控制在187人/公顷以内，人口总量控制在5万以内，增加人 口 1万人。 第二章 土地利用规划 第九条规划原则 1、 合理确定沿江片区的人口密度和开发强度，制定分区控制要求。 2、 增加支巷道路和小区级绿化用地，强化该区的居住功能。 预留和控制公共开敞空间与公益性公共设施用地。城市零星地块规划为 街头绿地、增加停车、环卫、消防、社区服务等公共设施。 3、 所有工业贯彻“退城进园”的原则，搬迁该区工业生产和码头用地, 该区原则上不再保留工业用地。 4、 营造城市与山、水生态环境及景观系统，开辟连续的滨江生活、旅 游步行交通系统。 第十条规划布局结构 根据伍家岗沿江片区的现状用地情况，结合《宜昌市城市总体规划(2005-2020 年)》、《宜昌市近期建设规划》以及宜昌市城市发展要求，以科学规划、合理布 局为原则，充分考虑各种用地建设要求，合理布置规划片区内的土地利用。综合 以上分析，本次伍家岗沿江片区土地规划形成了 “一心一带四片区”的布局形式。 一心：是指围绕中南路两狈健设形成的片区中心。 一带：即由贯穿片区东西的滨江公园形成的沿江景观绿化带。 四片区：即一个低层住宅区、两个多层住宅区和一个中高层住宅区。 1、 低层住宅区：位于合益一路至江山路之间的地段，严格控制容积率，布置层 数相对较低的住宅，用地面积约为18公顷； 2、 多层住宅区：分别是位于亚栈路至中南路之间的地段和江锦路至白沙路之间 的地段，布置多层住宅，用地面积约为90公顷； 3、 中高层住宅区：位于中南路至合益一路之间的地段，布置中高层住宅，用地 面积约为24公顷。 第十一条居住用地规划 1、居住人口分布 规划形成三个居住片区： 中高层住宅区居住用地约24公顷，居住人口 1. 2万人； 多层住宅区居住用地约90公顷，居住人口 3. 3万人； 低层住宅区居住用地约18公顷，居住人口 0?5万人。 规划伍家岗沿江片区居住用地13 65公顷，人均27. 73平方米，占该 区建设用地的52. 1%O 2、公共服务设施配置 对于公共设施的配置要贯彻如下四原则：即齐备原则、可选择原则、近便原则和效 益原则。 大型超市、大型文化娱乐设施及医疗设施按社区配置，其它设施及中 学、小学、幼儿园按《城市居住区规划设计规范》标准逐级进行配置, 用地标准可较规范标准适当提高。 3、小区级公共绿地 居住小区必须安排小区级公共绿地，新建和改造的居住小区绿地率应 不低于30%o 各片区公共绿地主要布置在滨水及片区中心，小区及组团应配置健身 活动场地、图书阅览室、小型超市、医疗诊所及文化娱乐设施，少年 儿童游戏、老年人室外健身设施设备与场地。 第十二条工业用地规划 伍家岗沿江片区所有工业贯彻“退城进园”的原则，不保留工业用地。 在规划期内基本完成工业区的外迁改造。 第十三条 商业用地规划 1、片区中心