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架空层的商业价值和应用建议 2008-6-3 架空层的商业价值和应用建议 目录 目录 2 三、架空层的商业价值和应用建议 错误！未定义书签。 1. 商业价值 3 1.1 不占用容积率指标 3 1.2 拉近楼房间距 4 1.4 面积公摊5 3.5 提升楼盘品质 6 2. 对应用的建议 7 2.1 营造方面 7 2.２ 营销方面 9 2.３ 运用方面 9 第2页，共10页 架空层的商业价值和应用建议 1. 商业价值 架空层越来越受到开发商和购房者的关注，因为购房者在买房时大多不愿意住 1 楼，这 部分空间很难利用。 架空层能够增加整个小区特别是高层小区的通透度，增加绿化面积，为小区的业主提供 更多的公共交流空间，所以从建筑角度来说，政府是鼓励开发商多建架空层的。 1.1 不占用容积率指标 如果架空层算入建筑面积和容积率，那么开发商就要交纳相应的配套费、土地出让金等， 这是一笔不小的开支。正因为这样，一些原本建造有架空层的楼盘甚至重新改为商铺出售，很 多开发商对建造架空层心存疑虑。 《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，规则中规定：建筑底层布置层高 3.0 米以 上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。 架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共 休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。 对于开发商来说建造架空层只是增加了一些建造成本，不会占用容积率的指标。 第3页，共10页 架空层的商业价值和应用建议 1.2 拉近楼房间距 假设在 B 楼没有架空层的情况下，A、B 楼间距应为 18 米（假定 A、B、C 为多层 18 米， 间距规划为 1：1 为 18 米），如图 3-1 所示。但实际情况下，要求 A、B 两楼间距为 15 米，此 时可以在 B 楼一层做架空层 3 米，这样根据规划要求（