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建设单位在组织工程竣工验收前 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 建设单位在组织工程竣工验收前，应将编制的工程竣工档案（含工程依据性、基础性、勘察、设计、施工、竣工文件材料及竣工图）提请市城建档案馆进行工程档案预验收，验收的主要内容包括：　 　1、工程档案是否齐全、系统、完整；　 　2、工程档案的内容是否真实、准确地反映工程建设活动和工程实际状况；　　 3、工程档案签章手续是否完备、竣工图编制是否符合要求；　　 4、工程档案是否整理立卷，立卷是否符合《城市建设档案案卷质量规定》（建设部、建办［1995］697号）。验收基本合格后，由市城建档案馆出具《建设工程档案初验认可证》（见附件三），方能进行建设工程竣工验收。否则，建设工程质量监督部门不予验收备案。 工程竣工档案（包括地质资料、施工文件材料、检测试验报告、设计变更、竣工图等）不得使用复印件、复写件和易褪色材料书写。 建筑工程竣工验收程序 根据《中华人民共和国》（建设部）（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定）工程竣工验收应当按以下程序进行： （一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 （二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 （三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 （四）建设单位组织工程竣工验收。 1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； 2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 3．实地查验工程质量； 4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。 第七条 工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。 工程竣工验收报告还应附有下列文件： （一）施工许可证。 （二）施工图设计文件审查意见。 （三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。 （四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。 （五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。 （六）施工单位签署的工程质量保修书。 （七）法规、规章规定的其他有关文件。 第八条 负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 第九条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 长沙市房屋建筑工程和市政基础 设施工程竣工验收备案管理实施办法 第一条为加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》和建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，结合本市实际，制定本实施办法。第二条凡在本市行政区域内新建、改建、扩建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案工作，适用本实施办法。第三条市建设委员会负责全市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案的归口管理工作。市建筑工程管理局负责全市房屋建筑工程竣工验收备案管理工作。市公用事业管理局负责全市市政基础设施工程竣工验收备案管理工作。市建筑工程管理局和市公用事业管理局委托所属质量监督站分别负责办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案的具体工作。市城建档案馆负责全市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案资料的归档保管工作。第四条竣工验收备案是一种程序性的备案检查制度，是对工程建设责任主体各方质量行为进行约束的制度性规定手段。竣工验收备案不免除工程建设