宏伊国际广场_案例分析-公开课件（讲义）.pptVIP

HONGYI PLAZA 宏伊国际广场 ——项目案例分析 HONGYI PLAZA 宏伊国际广场 299 East Nanjing Rd, Shanghai — 上海市南京东路299号 目 录 项目简介 项目位置 项目分析 项目商圈分析 项目周边人口分析 项目分析 HONGYI PLAZA 宏伊国际广场 299 East Nanjing Rd, Shanghai — 上海市南京东路299号 目 录 项目简介 项目位置 项目分析 项目商圈分析 项目周边人口分析 项目分析 项目简介 PROJECT INTRODUCTION 宏伊国际广场是由上海宏伊置业有限公司斥资十亿人民币打造的综合购物、休闲、餐饮和办公为一体的智能楼宇。广场高142米，总建筑面积64642平方米，包括25575平方米的购物休闲商场及31463平方米的甲级写字楼。 由于南京东路商圈的商业配置一直有传统有余而时尚不足的问题，宏伊广场定位于时尚、高端，并以全新的零售理念带动南京东路传统商圈的消费，从而逐渐成为南京东路的时尚地标建筑。 HONGYI PLAZA 宏伊国际广场 299 East Nanjing Rd, Shanghai — 上海市南京东路299号 地理位置 南京东路 299号 发展商 上海宏伊置业有限公司 物业公司 上海宏伊置业有限公司 开业时间 2010年 物业性质 商用 商业楼层 B1—7F 租金报价 商议 递增 商议 物业管理费 80 元/平/月 付款方式 押三付一 交房标准 待确定 周边交通介绍 轨道交通 2号线与10号线 公交 楼盘特点： 1. 地铁上盖，交通便利 2. 品牌组合结构合理 3. 运营团队经验丰富 HONGYI PLAZA 宏伊国际广场 299 East Nanjing Rd, Shanghai — 上海市南京东路299号 由于南京东路商圈的商业配置一直走传统路线，无现代感、时尚感。宏伊广场整体定位利用商圈定位上的缺失，打造成为南京东路第一个比较国际化，比较时尚性的商场； 借助购物中心的先进零售模式，引进一批时尚、个性的服饰、饰品品牌并配合各类休闲餐饮、文化的行业。 业态定位 HONGYI PLAZA 宏伊国际广场 299 East Nanjing Rd, Shanghai — 上海市南京东路299号 目 录 项目简介 项目位置 项目分析 项目商圈分析 项目周边人口分析 项目分析 HONGYI PLAZA 宏伊国际广场 299 East Nanjing Rd, Shanghai — 上海市南京东路299号 宏伊国际广场地处城市的正中心，位于南京东路，河南中路，东临外滩，西靠人民广场，区域优势显著，海仑宾馆、威斯汀酒店、万豪酒店等豪华酒店分布周边，来福士广场，都市总部大楼以及未来的廖创兴金融中心都聚集在本区域内，大楼地下一层直通地铁2号线河南中路站，并与以后规划中的地铁10号线相连，交通便捷。驾车3分钟就可到达延安路高架，又可进入延安路隧道直达浦东陆家嘴金融贸易区。 HONGYI PLAZA 宏伊国际广场 299 East Nanjing Rd, Shanghai — 上海市南京东路299号 目 录 项目简介 项目位置 项目分析 项目商圈分析 项目周边人口分析 项目分析 HONGYI PLAZA 宏伊国际广场 299 East Nanjing Rd, Shanghai — 上海市南京东路299号 南京东路商圈商业配置一直走传统路线，无现代感、时尚感。宏伊广场整体定位利用商圈定位上的缺失，打造成为南京东路第一个比较国际化，比较时尚性的商场； 宏伊广场于2006年10月开业以来，周边的业态也逐渐形成一个全新的风格，首先是353广场的投入使用，其定位于音乐广场，针对的是更加年轻、时尚流行的客户群，也是针对于南京路商圈定位的补充，在建的恒基155地块也将来是打造成购物中心，非传统百货。 商圈的逐渐成熟，为该区域带来更多的本地消费者及外来消费者的关顾。经调查，越来越多的外来游客不会满足于单纯的特产购物，而更加多的会光顾本地的购物中心。为能抓住这些外来游客的消费能力及本地消费者的消费心态，这种业态的补充是