北京山地别墅定位及产品建议（华高莱斯）.pptVIP

怀柔红螺湖项目终期汇报 汇报内容 山地别墅初步定位 山地别墅规划设计研究 工作思路 山地别墅要点提炼 山地别墅要点提炼 山地，让景观视野旷起来。 山地高程，让别墅将山水尽收眼底。 山地别墅要点提炼 山地，让平面建筑立起来。 依山就势，体现并强化了山地原有的脉络，使建筑自身也成为一种景观。 山地别墅要点提炼 山地，让建筑形式活起来。 依山地而不同的接地方式，使山地别墅具有更加丰富的建筑形式。 山地别墅要点提炼 山地，让庭内院外融起来。 山屋共融，人、建筑与自然和谐共生，真正实现“房中有景，景中有房”。 山地别墅要点提炼 山地，让空间处理动起来。 山地，使山地别墅的细部空间处理更加灵活。 山地别墅要点提炼 小结 山地别墅魅力打造的要点提炼 ? 别墅整体布局与山地关系的处理 ?山地景观价值的最大化利用 ?别墅单体与地形关系的处理 ? 细部空间的灵活处理 工作思路 北京山地别墅发展现状 市场总体特征分析 市场总体供应量不多，主要集中在： 西山地区，如西山美庐、庐师山庄、81号院； 昌平地区，如保利?垄上、天伦随园； 怀柔地区，主要集中在红螺湖周边，如湖光山色，天籁?红螺湖； 门头沟地区，如山水居； 延庆地区，如原乡美利坚。 北京山地别墅市场分析 市场总体特征分析 市场供应量少，主要受到北京山地的刚性限制 ? 北京城区附近山地缺乏，仅有西山等山体，可拓展空间极其有限。 ? 距离北京城区较远的山体 与本项目相比，距离城区都很远，如门头沟、延庆 植被覆盖差，如延庆，与怀柔山体的秀美形成反差 山地别墅对与山地的坡度要求较高，坡度小于15度的浅山地形最佳，但是在延庆等山地较多的区域，符合此类要求的山地地形较少。 北京山地别墅市场分析 市场总体特征分析 产品档次 大部分所谓山地别墅只是“靠山别墅”或“山地上的平地别墅” 典型案例分析 西山美庐 香山81号院 天籁·红螺湖 西山美庐 项目介绍 位置：海淀区香山南路99号(五环路杏石口桥) 开发商：香山双新房地产公司 基本指标：建筑面积16305平米，总共35套 产品类型：独栋? 主要卖点 紧邻西山脚下 与城市之便利 赖特风格 西山美庐 景观规划与设计 景观做了一些简单的微地形处理，但没有跟山体、建筑融合起来。 西山美庐 建筑与山地的关系处理 靠山别墅，建筑与坡地结合不紧密，仍然体现的是平地别墅建筑理念。 香山81号院 项目介绍 位置：海淀区香山路81号 开发商：北京雕刻时空投资管理有限公司 基本指标：建筑面积13744平米，容积率0.6，总共38套 产品类型：联排? 项目定位 北京城区山地豪宅 香山81号院 项目档次 全部联排产品，容积率高达0.6，空间用地比较局促。 提出私人别馆的概念，但户型设置与一般别墅无太大差别。 香山81号院 景观规划与设计 做了一些与山地景观衔接的处理，但处理手法比较生硬。 香山81号院 建筑单体与山地的关系处理 试图营造层次感，错层入户，但处理手法比较生硬。 天籁 ? 红螺湖 项目介绍 位置：怀柔区红螺湖东南岸 开发商：北京大地房地产开发有限责任公司 基本指标：建筑面积28073平米，容积率0.23 户型：最小400平方米，最大近1000平方米 产品类型：独栋? 项目定位 充满人文气息的山水豪宅 天籁 ? 红螺湖 北京山地别墅市场分析 市场总体特征分析 北京山地别墅产品特征小结 景观作了一些微地形之外，产品本身并不能体现山地别墅的特征； 部分项目体现出一些山地别墅特色，但处理手法比较生硬； 绝大部分山地别墅未能打造出山地的意境。 北京山地别墅市场分析 市场总体特征分析 市场对山地别墅有很强的偏好 “靠山别墅”就能被业主充分认可 微地形已成京城别墅地产潮流 无天然山地的项目，纷纷采用微地形设计，北京目前有近50个项目有微地形设计，东山墅、保利?垄上、东方普罗旺斯将微地形作为主打特色。 从销售情况看，微地形已成为打动业主的有力武器。 工作思路 杭州 ? 桃花源 项目介绍 位置：杭州城西近郊凤凰山南麓的丘陵地带 建设单位：杭州余杭绿城房地产开发有限公司 占地面积：2700亩 容积率：0.08 核心理念 真山真水的自然环境 建筑与自然环境的共生共长，互为映衬 杭州 ? 桃花源 项目整体布局 依山就势，保留了山地的原有脉络。 整体布局呈现出山地建筑所特有的鳞次栉比感。 杭州 ? 桃花源 项目整体布局 建筑与自然环境的共生共长，互为映衬。 杭州 ? 桃花源 景观规划与营造 别墅因树而贵，社区内保留了一定的原生树木。 植被的营造极为考究，层次分明，提升了别墅的价值感。 杭州 ? 桃花源 建筑单体与山地关系的处理 别墅单体依山而建，与山地浑然一体，拥有多层次的空间结构。 杭州 ? 桃花源 建筑单体与山地关系的处理 坡度较小