建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第三章.pptVIP

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2019-10-12 发布于广东
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建筑工程计价与投资控制（第2版）教学课件作者陈国锋第三章.ppt

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第四节　其他依据在初步设计阶段，工程技术文件主要表现为初步设计所产生的初步设计图纸及有关设计资料。设计概算的编制，主要是以初步设计图纸等有关设计资料作为依据。随着工程设计的深入，进入详细设计即施工图设计阶段。工程技术文件又表现为施工图设计资料，包括建筑施工图纸、结构施工图纸、设备施工图纸、其他施工图纸和设计资料。施工图预算的编制必须以施工图纸等有关工程技术文件为依据。在工程招标阶段，工程技术文件主要是以招标文件、建设单位的特殊要求、相应的工程设计文件等来体现。工程建设各个阶段对应的建设工程投资之间的差异，是因为人们的认识不能超越客观条件。上一页下一页返回第四节　其他依据由此可见，影响建设工程投资确定的准确性的因素之一是人们掌握工程技术文件的深度、完整性和可靠性。二、要素市场价格信息要素价格是影响建设工程投资的关键因素，要素价格是由市场形成的。建设工程投资采用的基本子项所需资源的价格来自市场，随着市场的变化，要素价格亦随之发生变化。因此，建设工程投资必须随时掌握市场价格信息，了解市场价格行情，熟悉市场上各类资源的供求变化及价格动态。这样，得到的建设工程投资才能反映市场、反映工程建造所需的真实费用。构成建设工程投资的要素包括人工、材料、施工机械等。上一页下一页返回第四节　其他依据三、建设工程环境条件建设工程所处的环境和条件，也是影响建设工程投资的重要因素。环境和条件的差异或变化，会导致建设工程投资大小的变化。工程的环境和条件，包括工程地质条件、气象条件、现场环境与周边条件，也包括工程建设的实施方案、组织方案、技术方案等。四、其他国家对建设工程费用计算的有关规定，按国家税法规定需计取的相关税费等，都是确定建设工程投资的依据。上一页返回图３-１　工人工作时间分类图返回图３-２　机械工作时间分类图返回图３-３　计时观察法的种类返回图３-４　人工定额的分类返回表３-１　因素确定表返回表３-２　木作工程工时规范返回表３-３　休息时间占工作日的比重返回表３-４　预制钢筋混凝土矩形梁概算定额表返回图３-５　人工单价的构成返回第三节　企业定额一、企业定额的概念所谓企业定额，是指建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产力水平的体现，每个企业均应拥有反映自己企业能力的企业定额。企业的技术和管理水平不同，企业定额的水平也就不同。因此，企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，从一定意义上讲，企业定额是企业的商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现。企业定额在不同的历史时期有着不同的概念。下一页返回第三节　企业定额在计划经济时期，“企业定额”也称“临时定额”，是国家统一定额或地方定额中缺项定额的补充，它仅限于企业内部临时使用，而不是一级管理层次。目前大部分施工企业都以国家或行业制定的预算定额作为施工管理、工料分析和成本核算的依据。随着市场化改革的不断深入和发展，施工企业以预算定额（消耗量定额）和人工定额为参照，逐步建立起反映企业自身施工管理水平和技术装备程度的企业定额。二、企业定额的构成及表现形式企业定额的构成及表现形式因企业的性质不同、取得资料的详细程度不同、编制的目的不同、编制的方法不同而不同。上一页下一页返回第三节　企业定额其构成及表现形式主要有以下几种：（１）企业人工定额。（２）企业材料消耗定额。（３）企业机械台班使用定额。（４）企业施工定额。（５）企业定额估价表。（６）企业定额标准。（７）企业产品出厂价格。（８）企业机械台班租赁价格。上一页下一页返回第三节　企业定额三、企业定额的作用企业定额为施工企业编制施工作业计划、施工组织设计和施工预算提供了必要的技术依据，具体来说，它在施工企业中起着如下的作用。１．企业定额是企业计划管理的依据企业定额在企业计划管理方面的作用，表现在它既是企业编制施工组织设计的依据，也是企业编制施工作业计划的依据。２．企业定额是编制施工组织设计的依据施工组织设计是指导拟建工程进行施工准备和施工生产的技术经济文件，其基本任务是根据招标文件及合同协议的规定，确定出经济合理的施工方案，在人力和物力、时间和空间、技术和组织上对拟建工程做出最佳的安排。上一页下一页返回第三节　企业定额 3．企业定额是企业激励工人的条件激励在实现企业管理目标中占有重要位置。所谓激励，就是采取某些措施激发并鼓励提高员工在工作中的积极性和创造性。４．企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和