第二课按揭买房-上海.ppt

第二课 按揭买房 教学目标： 1.熟悉按揭贷款时用到的一些词语。 2.了解银行房屋贷款情况，以及如何向银行申请个人住房按揭贷款。 第一课时 一.背景介绍（15分钟） 1. 一次性付款购房 2. 按揭购房 分期付清贷款。 二.商务词汇（30分钟） 1.外企 外商独资企业，或外资企业。 2.中介公司 中介：在中间起媒介作用。 中介活动：中介人帮助甲、乙双方达成合同的活动。 3.买卖合约 合约：合同 卖方转移某物所有权给买方，买方支付价款的合同。 购房合同 4.成交价 买卖双方充分参与，在一定原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。 5. 贷款 放贷人给借款人资金使用权的一种金融行为。 住房贷款 首付+按揭贷款 6.年利率 以年为计算的利息。 年利率以本金的百分之几表示。 2010年银行商业贷款利率表 7.首付 第一期付款。 买房子时先付一部分，余下的从银行贷款。 首付一般为房款的30%。 8.还款方式 一般有等额本息和等额本金两种。 等额本息：贷款期内每月还款额相等，利息按月结清。 等额本金：每月以相同额度偿还本金，利息按月结清，还款额逐月递减。  9.违约金 当一方不履行合同时，由违约的一方支付给对方一定金额。 第二课时 一.生词讲解（20分钟） 老师领读两遍生词，讲解重点词语。 1.套 一套文具/房子/衣服/家具 2.签订 （1）他和银行签订了贷款合同。 （2）这家企业和新员工签订了劳动合同。 3.按揭 分期付清本息。 （1）小李今天要到银行申请住房按揭贷款。 （2）银行员工为小王介绍了按揭贷款的情况。 4.临时 副词，非正式的，短时间的。例如： （1）他现在还只是一个临时工。 （2）这是经理临时决定的。 5.审核 动词，审查核定。 （1）银行要对申请按揭贷款的材料进行审核。 （2）他的入学申请表已经审核通过了。 6.递减 动词，逐渐减少。 （1）技术不断提高，生产成本也在递减。 （2）由于技术落后和管理不善，公司效益逐年递减。 7.合算 形容词，付出较少而收效较大。 （1）现在买换季服装比较合算。 （2）现在存款利率低，钱存在银行不合算。 8.收取 动词，接收，获取。 （1）银行为客户汇款并收取一定的费用。 （2）物业公司每三个月收取一次物业管理费。 二.导读（10分钟） 老师读一遍课文，请同学回答下列问题： 课文主要讲的是什么？ 山本先生向银行申请按揭购房的事情。 三.讲解课文（15分钟） 1.回答以下问题。 （1）山本先生去银行做什么？ （2）山本先生要购买的房子什么样？ （3）外籍人士在中国购房须具备什么条件？ （4）山本先生在中国工作了多长时间？ （5）这家银行的房货情况怎么样？ （6）山本先生需要申请怎样的银行按揭？ （7）申请个人住房贷款需要哪些材料？ （8）山本先生需要提交的身份资料包括哪些？ 2. 做课后阅读理解题。 第三课时 一.学习核心句（20分钟） 1．中介公司建议我到你们银行申请按揭，我先来咨询一下。 2．我购买的是个人住房，已经签订了临时买卖合约，成交价是120万元。 3．不知道需要提供哪些材料才能申请贷款？ 4．不知哪一种比较合算？ 5．准备好资料后，我会到贵行来办理。 二.语言点讲解。（25分钟） 1. 以上 （1）我公司规定，工资达到4000元以上的员工每月可以得到500元补助。 （2）据统计，在中国80%以上的人口都是非城市人口。 4. 否则 连词，表示“如果不这样”。 （1）每个人都应该不断地学习，否则将会被淘汰。 （2）你应该把实际情况告诉经理，否则你就会被炒鱿鱼。 语言点操练 以上 （1）全市________________________都是私营企业。 （2）近年来，外商投资加大，____的企业就有数十家。 （3）上半年，外商投资________________________。 达 （1）今年房价非常高，一些地段房价___________。 （2）一些品牌服装利润______________________。 （3）这办公楼_____________________________。 然后