建筑工程经济教学课件作者顾荣华项目七　投资项目可行性研究.pptVIP

任务三　国民经济评价 (４)建设项目如需占用农村土地,以土地征用费用调整计算土地影子价格.具体应符合下列规定: １)项目占用农村土地,土地征收补偿费中的土地补偿费及青苗补偿费应视为土地机会成本,地上附着物补偿费及安置补助费应视为新增资源消耗,征地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、土地管理费、土地开发费等其他费用应视为转移支付,不列为费用. ２)土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费的确定,如与农民进行了充分的协商,能够充分保证农民的应得利益,土地影子价格可按土地征收补偿费中的相关费用确定. ３)如果存在征地费用优惠,或在征地过程中缺乏充分协商,导致土地征收补偿费低于市场定价,不能充分保证农民利益,土地影子价格应参照当地正常土地征收补偿费标准进行调整. 上一页 下一页 返回 任务三　国民经济评价 四、 建设项目国民经济评价报表及评价指标 (一)项目评价报表体系 在国民经济评价中,一般要求在剔除转移支付的基础上,按影子价格、影子工资、影子汇率等评价参数调整编制以下经济费用效益分析报表及辅助报表. (１)项目投资经济费用效益流量表(表７-１６). (２)经济费用效益分析投资费用估算调整表(表７-１７).此表主要为了调整投资(包括建设投资和流动资金)中价格不合理的部分,以确定经济费用效益分析中的投资额. (３)经济费用效益分析经营费用估算调整表(表７-１８). (４)项目直接效益估算调整表(表７-１９). 上一页 下一页 返回 任务三　国民经济评价 (５)项目间接费用估算表(表７-２０). (６)项目间接效益估算表(表７-２１) . (二)项目评价指标 国民经济评价以盈利能力为主,评价指标包括经济内部收益率和经济净现值. １.经济内部收益率 经济内部收益率(EIRR),应按下式计算: 如果经济内部收益率等于或者大于社会折现率,表明项目资源配置的经济效益达到了可以被接受的水平. 上一页 下一页 返回 任务三　国民经济评价 ２.经济净现值 经济净现值(ENPV),应按下式计算: 在经济费用效益分析中,如果经济净现值等于或大于０,表明项目可以达到符合社会折现率的效率水平,认为该项目从经济资源配置的角度可以被接受. ３.经济效益费用比 经济效益费用比(RBC )是指项目在计算期内效益流量的现值与费用流量的现值之比,应按下式计算: 如果经济效益费用比大于１,表明项目资源配置的经济效益达到了可以被接受的水平. 上一页 返回 表７-１　项目投资现金流量表 返回 表７-２　项目资本金现金流量表 返回 表７-３　投资各方现金流量表 返回 表７-４　利润及利润分配表 返回 表７-５　财务计划现金流量表 返回 表７-６　资产负债表 返回 表７-７　借款还本付息计划表 返回 表７-１３　财务评价基本报表与评价指标的关系 返回 表７-１６　项目投资经济费用效益流量表 返回 表７-１７　经济费用效益分析投资费用估算调整表 返回 表７-１８　经济费用效益分析经营费用估算调整表 返回 表７-１９　项目直接效益估算调整表 返回 表７-２０　项目间接费用估算表 返回 表７-２１　项目间接效益估算表 返回 * 任务二　建设项目财务评价 １.借款偿还期(Pd) 借款偿还期是指在国家财政规定及项目具体财务条件下, 项目投产后可用作还款的利润、折旧、摊销及其他收益偿还(最大能力还款)建设投资借款金以及(未付)建设期利息所需要的时间, 一般以年为单位表示. 该指标适用于那些没约定偿还期限而希望尽快还款的项目,计算出的数据越小,说明偿债能力越强.其表达式为 当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时,即认为项目是有清偿能力的. 上一页 下一页 返回 任务二　建设项目财务评价 ２.利息备付率和偿债备付率 对于某些涉及利用外资的项目,其国外或境外的借款偿还期限已经预先约定,这时应计算利息备付率和偿债备付率,以考察项目偿还利息或债务的保障能力.并根据不同的还款方式,计算约定期内各年应偿还的本金和利息数额. (１)利息备付率. 利息备付率可以分年计算,也可以按整个借款期计算,分年计算的结果更能反映项目的偿债能力.利息备付率至少应大于２;若低于１则表示没有足够的资金支付利息,偿债风险很大. 上一页 下一页 返回 任务二　建设项目财务评价 (２)偿债备付率. 偿债备付率可以分年计算,也可以按整个借款期计算.偿债备付率至少应大于１;若低于１则表示没有足够的资金偿付当期债务,需通过短期借款偿付已到期债务. ３.约定期限下不同还款方式的还本付息计算 (１)等额偿还本金和利息. 上一页 下一页 返回 任务二　建设项目财务评价 还本付息额中各年偿还的本金和利息是不等的,但两者之和相等,偿还本金部分将逐年增多,支付利息部分将逐年减少. 每年支付利息＝年初本金累计×年利率 每年偿还本