工程经济学（第2版）教学课件作者鹿雁慧第八章.pptVIP

第八章　房地产开发项目经济评价 　第一节　房地产开发项目概述 　第二节　房地产开发项目效益和费用的识别 　第三节　房地产开发项目财务报表及其编制 　第四节　房地产开发项目经济指标 返回 第一节　房地产开发项目概述 房地产开发项目经济评价.是房地产开发项目可行性研究的重要组成部分.是房地产开发项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展.减少房地产投资的盲目性.提高房地产业项目经济评价质量.原建设部于2000年9月18日发布了《房地产开发项目经济评价方法》(建标[2000] 205号).作为进行房地产开发项目经济评价的试行指南。 对于一般的房地产开发.建设完成的物业就是房地产开发公司的产品.房地产公司通过出售和出租经营这些物业来获取主要收益。对于一般的工业建设项目.建设完成的房屋及其他设施主要是为产品提供生产和办公的空间.厂房和办公楼等固定资产投资通过折!日等方法计人总成本费用。有鉴于此.无论是从会计制度.还是从经济评价方法.都需要将房地产开发与一般的工业项目建设区别对待。 下一页 返回 第一节　房地产开发项目概述 房地产开发项目一般应根据社会经济发展需要和城市总体规划要求.运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法进行经济评价。 房地产开发项目的分类 由于不同类型的房地产开发项目.市场调查和预