chap11 房产税、契税讲义教材.pptVIP

第十一章 房产税、契税 和车船使用税 第一节 房产税 第二节 契税 第三节 车船使用税 ;第一节 房产税 一、概念 房产税是以房产为征税对象，依照房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。 《房产税暂行条例》于1986年10月1日在全国实施。; 二、征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，房产税的征税范围不包括农村。 三、征税对象 房产税的征税对象是房产。房产是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产???学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。; 四、纳税人 房产税的纳税人为房屋的产权所有人。具体为： 1.产权属于国家所有的，其经营管理单位和个人是纳税人。 2.产权出典的，承典人为纳税人。 3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，房产代管人或使用人为纳税人。; (二)从租计征 房产税从租计征，是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。; 六、税率 房产税采用比例税率，税率分别为：从价计征的是为1.2%；从租计征的为12%。 七、减免规定 1.国家机关、人民