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COMMERCIAL RESEARCH
2000/03 总第215期 商业研究
文章编号 1001-148x(2000)03-0152-02
如何挖掘房地产业中存在的潜在需求
一一论财政、货币政策在房地产业中的创新性运用
赵广林
(湘潭大学管理学院，湖南湘潭 41 1105)
摘要:潜在需求不挖掘就不能被利用.如果能解决房价过高问题，扩大按揭贷款规模以及完善房
地产市场，房地产业中存在的巨大潜在需求就可以转化为现实需求.应以创新性财政货币政策对
房地产企业实施先征后退的减税措施，拉开存贷款利牟差等启动潜在需求.
关键词:房地产业;潜在需求;财政货币改革
中图分类号 F293 . 35 文献标识码 A
和完善住房市场.下文将分别论述在这三个方面
当前我国出口增长受阻，内需不足，已采用
政府的对策.
的财政、货币政策虽有较显著效果，但均存在局
-、降低房地产业税费和房价的政策设计
限性.具体表现在 1 .大幅降低利率是剌激经
根据国外经验，房价与居民年收入保持在
济发展的必要条件，但决不必然导致经济繁荣.
2: 1 到7: 1之间时，才有利于居民购房，而我国
降低利率只是使资金成本降低，但投资者无法找
目前的比例为10: 1 到30: 1. 据统计，目前房价
到合适的投资机会时，由于投资风险大，当然不
中建安费仅占 113到112. 应考虑大幅降低房价，
愿意贸然投资. 2. 政府投人巨资于基础设施建
具体措施包括:降低税费;鼓励房地产企业生产
设，对拉动国民经济增长起到了立竿见影的作用，
优质低价住宅;杜绝摊派现象.
但这种财政政策的长期运用会导致财政赤字和国
债的骤增，从而限制了这种政府单兵作战的投资 (一)降低房地产业税费的可行性.降低房地
方式的长期运用. 3. 扩大高等教育规模可以扩 产业税费不会导致财政收入的减少，只要房地产
大内需，但这是以未来经济可以达到繁荣状态为 业达到繁荣，可以带动建材业、装修业、轻工业、
前提的，如果等到这一批新生毕业时经济还未达 运输业、化工业、家电业、信息和通讯业等相关
到繁荣状态，则就业会成为严峻问题. 行业发展，即使对房地产业不征收任何税费，由
于这些相关行业的景气程度提高，税源扩大，政
从以上分析可知，未充分调动企业投资积极
性的财政、货币政策总是存在不足.我国目前内
府可以从这些相关行业中多征税来获得补偿，从
而导致财政收入反而可能会增加.
需虽然不足，但潜力巨大，政府应着眼于为企业
培育投资机会，使潜在需求转化为现实需求，方 (二)怎样减税是一个技巧性很强的问题.笔
可使经济前景顿时柳暗花明又一村.以居民住宅 者认为:借
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