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【重庆】房企开发票据处理及税务风险 控制培训 【课程说明】 主办：中房商学院 中房博越地产机构 时间： 2014 年 3 月 8-9 日（两天） 地点：重庆 【课程背景】 房地产培训： 房企开发票据处理及税务风险控制培训； 房地产企业账务处理的对象就是票据， 票据处理的水平反应一个企业的纳税管理水平，税务稽查的关键所在也是票据，业务无票、 白票如何处理？票据中的风险何在？如何在票据中纳税规划？中房商学院房地产培训网特 邀税务稽查官员现场为您剖析房地产企业全程票据管理。 【课程对象】 房地产企业领导、主管财务工作领导、投融资经理、财务总监、财务部经理及会计、办税人 员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 【专家导师】 林老师 ，中房商学院房地产培训网高级顾问， 国内著名房地产财税规划专家， 纳税人服务研 究会副会长，注册税务师、会计师、律师。税务稽查官员，国家税务总局系统内培训讲师， 长期为全国各地税务系统做培训，深谙税收政策， 案例丰富， 课程实战性强，深受房地产企 业欢迎。 【培训内容】 一、入账票据的管理规范 1 、“以票管税”税收征管环境下企业和财务人员面临的票据法律风险 2 、什么是税务上所认定的合法有效票据 3 、各税种对可以作为抵减项目或税前扣除的合法有效票据如何界定 4 、财务人员应该如何对取得的发票进行审核 5 、入账票据管理 6 、税务稽查对虚假发票如何定性处罚，企业如何应对 二、销售阶段票据的开具与取得的处理 1 、订金、定金、 VIP 、诚意金、保证金等如何开票 2 、没有产权的储藏室、车位 / 库销售如何开票 3 、房地产代理、佣金支出如何取得票据 4 、房价打折如何开票 5 、“买一赠一”附赠的汽车、车库、家电、家具等如何开具票据 6 、销售精装房如何开票 7 、代收的水电、燃气、太阳能等费用如何开票 8 、交房面积误差如何开具发票？ 三、营销费用票据处理与税前扣除规范 1 、广告费票据的取得与税前扣除规范 2 、业务宣传费（包括宣传活动、展览展台、资料、礼品、演出等）票据的取得与税前扣除 规范 3 、市场调研费票据的取得与税前扣除规范 4 、销售代理费、老客户佣金、奖金票据的取得与税前扣除规范 5 、样板间的设计、建造、装修、装饰等费用票据的取得与税前扣除规范 6 、销售房屋的附赠品（汽车、家电等等）票据的取得与税前扣除规范 四、土地出（转）让过程对取得的票据要求 1 、税务对招拍挂方式取得的土地票据要求有哪些？ 2 、税务对“以地补路”等方式取得的土地票据要求有哪些？ 3 、土地出让金返还情况下应该如何开具票据？ 4 、政府要求在红线外建设的道路、公园等支出如何取得票据？ 5 、通过合作建房取得的土地票据如何取得？ 6 、通过购买股权取得的土地票据如何取得？ 7 、拆迁安置票据如何处理？ 8 、购买烂尾楼（在建工程或在建项目）如何开具票据？ 9 、青苗补偿费、遮光费补偿等各种补偿费支出如何取得票据？ 五、经营租赁过程的票据处理 1 、售后回租业务如何开具和取得票据 2 、租赁期不等额租金收入收取如何开票 3 、免租期是否需确认收入并开具票据 4 、无租出借他人使用有哪些税务风险 5 、转租业务如何开具发票 六、开发建设阶段票据的取得 1 、前期工程票据的取得 2 、电梯、空调等混合销售项目票据如何开具 3 、包工包料工程票据如何开具 4 、装饰清包工工程票据如何开具 5 、“甲供材”、“甲控材”工程票据如何开具 6 、工程发票的开票地点有何特殊要求 7 、园林绿化工程票据如何开具 8 、完工后续支出票据处理 9 、取得的工程违约金如何开具票据 七、财务费用票据处理与税前扣除规范 1 、向金融机构借款利息支出、手续费、顾问费、佣金等票据处理 2 、向非金融企业、个人借款发生的利息票据处理与土地增值税、企业所得税如何扣除 3 、集团内部统借统还借款利息支出的票据处理以及如何才能税前扣除 4 、向关联企业有息或无息借款的票据处理 5 、先付息再还本与一次性还本付息票据处理异同以及税前扣除 6 、信托股权融资、基金股权融资发生的利息支出的票据处理 7 、银行代收的水电、电话等费用支出票据如何处理 八、管理费用票据处理与税前扣除规范 1 、