浙江金华世贸中心项目简报.ppt

* Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development * Commercial Development 投资发展部 * 1.1 鸟瞰图及经济技术指标 金华世贸中心项目位于金华CBD核心腹地，是一座集购物、休闲、酒店、办公、娱乐、餐饮、文化、旅游八大功能于一体的生态型、全新体验式Shopping Mall。项目规模宏大，配套齐全，占地面积60589平方米, 规划总投资约32亿元，总建筑面积270879.84㎡（含地下停车场50890）。以shopping mall模式建造营运。 项目主要包括商业、写字楼和酒店三大区块。 * 1.2 项目区域及位置 世贸中心项目位于浙江省金华市婺城区中心，毗邻金华市政府。 金华定位为浙中城市群的中心城市，是浙江省中西部的商业、金融、文化中心和重要的物资集散地，地处浦东、闽南两大特区的中心地带，长江三角洲经济圈内，是浙江省实施“承东启西”发展战略的重要纽带，更是浙、闽、赣、皖四省九地市经济协作区的“龙头”。 秀雅街 兰溪步行街 李渔路 * 2014年末总人口475.07万人 面积10941平方公里 辖2个市辖区、4个县级市、3个县 2014年经济总量3206.64亿元 2014年人均GDP：67621元 金华概况 * 1.3 项目交通 项目三面临街，沿街展示面佳，南面李渔路为城市主干道，东面为步行街。 南面和东面各有一个公交车站，多条公交线路覆盖全市。 公交站 公交站 N * 1.4 项目现状/开发进度/经营状况 项目目前已基本完成内外部装修，截至目前，金华世贸中心项目已开业或签约的大型商业品牌有：韩流百货、物美超市、时代国际影城、星杨KTV、奕健身、宾利城市展厅、派恩健康会所、尼克小镇等。 * D区 -1F为物美超市（已开业） 2-3F规划为餐饮休闲（部分开业） 4F为派恩养身会所（已开业） 5F为带室内泳池的丁奕健身会所（已开业） C区 酒店 酒店裙楼商业（未招商） E区环形商业街（未招商） A区 1-4楼韩流百货（已签约） 5楼规划为电玩城及KTV（已开业） 6楼以上为写字楼 B区 1-4F儿童天地 （已散卖并返租，尼克小镇已开业，部分商铺已开业） 5F时代国际影城（已开业） B区 C区 D区 E区 A区 中庭 廊桥 * * * 1.5 项目总平面及商业首层平面 C区 B区 D区 A区 E区 首层平面 总平面 * 1.6 区域商业概况 金华银泰 城北商圈 城南商圈 万达商圈 银泰福泰隆店 本案 金华万达 金华市的商业还处于刚刚起步的阶段，2014年万达广场的开业让金华的购物中心从传统百货开始向现代化shopping mall 转型。 商圈构成： 以金华银泰百货为代表的城北商圈 以世贸中心为代表的城南商圈 以万达为代表的万达商圈 除了万达广场，目前金华商业市场基本都为传统百货，对本案不具实际竞争意义。而万达距离市区较远，与本案的消费者辐射范围重叠较小。在区位上本案占有绝对优势。 * 营业面积 开业时间 项目 商业定位 　 17万 （含商业街） 2014.7 金华万达 涵盖购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5A甲级写字楼、城市精装SOHO等物业类型的商业综合体。 5.3万 2006 金华银泰城 分为A、B两栋，A为银泰百货，B为休闲娱乐，以中档品牌为主 　 3.2万 2002 金华一百 分为A、B两栋，物业陈旧，A为百货，B为餐饮+购物，在金华市场江北一百可以称为市区的品牌高地；江南一百定位折扣店。 　 1.7万 2008 银泰福泰隆店 百货为1-4楼，5楼是餐饮配套，定位为社区店，商品以中档为主；B1F是福泰隆精品超市，在金华市场属于价位偏高的超市。 　 * 1.7 合作方信息及合作进度 合作方信息 开发商 浙江华越置业有限公司,金华当地企业，主营房地产开发。 产权情况 自持，商业40年。 合作进度 合作模式 委托经营管理 合作条件 按总收入6%收取委托经营管理费，管理期限20年，我方垫资完成前期工程改造及开业筹备，后期在经营收入中抵充。（双方