蚌埠高铁站前商业项目整体定位报告世联地产课件.ppt

蚌埠高铁站前商业项目整体定位报告世联地产;项目概况分析;*;*;项目概况分析;*;*;*;项目概况分析;*;*;*;*;*;*;*;*;*;项目概况分析;*;近四年蚌埠经济处于高速发展过程中，09年城市居民人均可支配收入13483元，具备较高的消费水平;以二产为主，三产发展相对缓慢；产业梯度尚未完全形成;市辖区年末总人口 （万人）;城市高站位，具备先天和规划的交通优势，经济发展迅速，人口消费能力强，珠城具备发展条件;项目概况分析;蚌埠，位于淮河中下游，是全国重要的交通枢纽城市，地理位置具有重要的战略意义; 城市主城区;蚌埠目前仍然是以主城区为中心的单核城市;;*;*;商圈分析;*;*;*;*;*;*;*;*;*;商圈分析;2KM;*;作为：陌生区域商业新核开拓者面对：高铁开通带来的商机我们的突破点在哪？;项目概况分析;文化;*;高铁门户·城市窗口;高铁新概念活力复合体;高铁消费新概念;高铁新概念消费——礼品千集;高铁新概念消费——“闪”乐地带;高铁新概念消费——“悠”活时光;*;*;*;*;按照国际惯例，经济型酒店与星级酒店的比例应为7:3，而目前蚌埠市场两者的比例大致相当，经济型酒店具有极强的市场潜力； 高铁新区还没有酒店，且从高铁新城到主城区的公共交通体系还有待完善，不能满足旅客需求； 抽样调查显示经济型酒店的入住率在70%以上，经营情况良好。;在旅途，家的温馨与惬意依然清晰;*;*;;;项目概况分析;;本案2KM半径内包括一座大学城约5万人，两个已售住宅项目;;从商业配套到集中购物，以大学城为目标客户的下沙商业区带动区域商业快速发展;2005年物美大卖场进入，启动下沙区商业。如今，以四号中心商业街为核心，几大购物商场为辐射的商业聚集区已经形成;下沙大学城商业给本案例的启示;;*;;;项目概况分析;*;常州站;*;*;*;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;项目概况分析;主力店分为三类，分别服务于购物、餐饮和休闲娱乐;主力店主要的作用是聚集人气、吸引其它品牌追随以带支散铺成活;超市作为本项目的主力店之一，计划规模在7000平米左右的中型超市;超市品牌;;华润万家;易初莲花：泰国正大集团旗下企业;;*;物业及选址要求（一）;物业及选址要求（二）;麦当劳：全球最大连锁快餐企业;麦当劳：选址要求;肯德基：世界著名的炸鸡快餐连锁企业 ;;休闲娱乐的主力店为影院，加长消费客群的停留时间，拉动餐饮和其它消费需求;*;时代今典影院投资公司;*;*;项目概况分析;位于高铁新城的核心区，城市发展的主方向;项目位于蚌埠高铁站站台西侧，两面临路，其中西面蚌医路为高铁新城区的主要道路，通达性较好;道路交通;高铁开通后，高铁带来大量的人流和物流，快速提高区域人气;在人流物流齐备的情况下，商业的发展是水到渠成;项目概况分析;*;一个耳目一新的建筑;一个代表珠城的雕塑;一个商业内广场;一片商业街;一段穿越时空的空中走廊，重抬城市旧有的记忆;*;一家快捷酒店;以一小时极乐消费主题，三个分主题作为业态分区;部分店铺两层贯通运营，保证平均租金及保证店铺成活;项目概况分析;主力店持有出租+散铺售后返租模式+统一运营;;*