美的海岸花园规划设计营销.docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 美的海岸花园规划设计营销 为使美的海岸花园项目开发成功，美的房产公司的全体人员作了大量的市场调研工作，在以自有人员为主进行策划、规划的基础上，还分别委托了泰国公司、王志纲先生，后来又邀请清华深圳院、万科国企公司协助策划，最后在公司副总经理朱曙东先生和策划人员的全面整合协调下，才完成了现有的最优方案的选定，以下是美的海岸花园规划过程中若干方案的类比概要。 第一阶段：以泰国公司为主，美的房产公司协助产生的规划方案 此阶段早在1992年，美的房产公司尚处在成立阶段。泰国公司将本地块全部规划成高容积率、高建筑密度的集金融、商业、居住功能于一体的高档综合社我，1993年底由于宏观政策的剧变，该方案没有来得及实施，全国房地产业已陷入低谷。 第二阶段：王志纲先生的概念地产策划 从1997年夏季开始，公司专门成立了市场调研策划小组，深入调研珠江三角洲地区的优秀楼盘，还专门聘请了王志纲先生帮助策划。后因方案跨行业太大等因素而未被采纳实施。 第三阶段：以美的海岸花园新组合的营销策划人员为主，万科协助策划的规划方案 自1998年5月开始，美的房产公司根据北滘及周边市场多层高尚住宅基本脱销，别墅相对滞销的现状，果断地将原来以别墅为主，洋房为辅的规划彻底地修改为以洋房为主，别墅为辅的规划方案，