反担保项目评估.pptVIP

反担保评估的要点 要确定评估基准日的价值 要确定未来代偿时的价值及变现难度、税费等 要根据项目风险和反担保措施的种类分别设定折扣率 由于反担保评估专业性强、涉及面广，因此要慎重选择评估中介机构 反担保措施的生效 保证反担保措施的生效； 抵押反担保措施的生效； 质押反担保措施的生效； 其它反担保措施的生效。 反担保措施评估的标的物特点 无暇性 可变现性、易变现性 未来性 完整性 变现的税费 设计反担保措施 机器设备的评估 权属审核 评估方法选择（市场价格比较法和重置成本法为主，一般不采用收益现值法） 预测变现价值，确定抵押率。抵押率不高于60％－70％ 房地产的评估 房地产的3种形态 地产(指土地或者土地使用权) 建筑物(指不含土地的地上建筑物) 房地合一(指土地与建筑结合在一起的状态) 标的合法性和权属审核 对共有财产的审核 变现费用的预测 未来收益权的评估 1、汇票 、支票、本票、债权、存款单、仓单、提单； 2、依法可转让的股份、股票； 3、依法可转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权； 4、依法可以质押的其它权利。 以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权出质的 反担保设计：存货质押 XX公司，主要