20140320_保利国际广场商铺卖点 修改版(1).ppt

* 7.稀缺铺王，买一得二 商业街铺 内街金铺 综 合 体 商 业 湿地公园 体 育 公 园 会所 入 户 大 堂 幼儿园 中信住宅区 买一得二：6 米的层高，一层变两层，让业主、商户进一步拓展使用空间，更进一步提升商铺价值，提高收益； 畅销组合型户型：40—140㎡中山最热销户型，提高商铺投资、使用灵动性的选择。 稀缺及唯一：商务新核唯一在售综合体商圈铺； 商圈铺铺王：部分正对商业中心，与购物中心的商铺基本无异，户型更加方正使用。 邮政所 小区入口 商业街 小区入口 城市 广场 城市 广场 * * 8.收益稳定，投资回报率高，保值热点 以一套100㎡的商铺为例，按照3.5万/㎡计算，总价350万，首付175万元，按揭贷款175万元， 按现行利率上浮10%，贷款10年，每年供款246106元。 首年租金100元/㎡，每年租金上涨5%，签5年合约来计算租金回报率： 假设5年后该铺按照5万元/㎡出售，折合总价500万元，获利1144470元，加上租金收入，共获利1807542元，投资回报率近60.64%。 年份 当年租金 累计租金收入 累计支出成本 租金回报率 第一年 100 120000 1996106 6.01% 第二年 105 246000 2242212 10.97% 第三年 110.25 378300 2488318 15.20% 第四年 115.76