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城市化进程中物业管理论文 　　 　　目前社会正在慢慢城市化城市化对物业管理有什么影响呢让我们来看看这篇论文吧 　　 　　一、城市化进程中住宅小区物业管理现状 　　 　　(一)“建管不分”情况仍大量存在 　　 　　按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业同时《物业管理条例》第三十二条规定:“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格”然而到目前为止在前期物业管理中开发商包揽建成后的物业管理业务即所谓的“谁开发、谁管理”已成为不争的事实由于“建管不分”的客观存在业主将对开发商的不满直接转移到物业服务企业身上从而引发了业主和物业服务企业之间的矛盾造成了物业服务企业收费难等诸多问题根据中国物业管理协会在年所做的行业调查显示开发单位利用“建管不分”掩盖前期遗留问题的占被调查企业总数的52.50%认为利用“建管不分”转嫁新建项目矛盾的占41.96%认为利用“建管不分”压低物业项目交接成本的占18.78%反映新建项目房屋质量问题突出的占51.85%这一系列数字充分表明当前物业管理纠纷的主要导火索之一就是“建管不分”现象的普遍存在 　　 　　(二)物业服务企业缺少服务意识和责任感 　　 　　年10月《物业管理条例》结合《中华人民共和国物权法》作出相应修改其中一项就是将“物业