开发商要向物业交“保修金”.docVIP

开发商要向物业交“保修金” 我市拟定《物业质量保修金管理办法》，水电故障要求2小时内抢修 开发商交多少保修金？　　开发建设单位按照物业建筑安装总造价的适当比例交存保修金。 　　普通项目 　　7层以下（含）建筑3%7～12(含)层建筑4%12层以上建筑5% 　　通过住宅性能认定的项目、获低碳奖项的项目 　　7层以下（含）建筑2.5%7～12(含)层建筑3.5%12层以上建筑4.5%已交存的可退总金额的0～0.5% 　　保修期限怎样规定？ 　　自物业交付使用之日起计算，地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的合理使用年限。 　　防水 　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年 　　保温 　　外墙外保温工程为5年 　　供热 　　与供冷系统为2个采暖期、供冷期 　　管线 　　电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年 　　开发商交多少保修金？　　开发建设单位按照物业建筑安装总造价的适当比例交存保修金。　　普通项目　　7层以下（含）建筑3%7～12(含)层建筑4%12层以上建筑5%　　通过住宅性能认定的项目、获低碳奖项的项目　　7层以下（含）建筑2.5%7～12(含)层建筑3.5%12层以上建筑4.5%已交存的可退总金额的0～0.5%　　保修期限怎样规定？　　自物业交付使用之日起计算，地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的合理使用年限。　　防水　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年　　保温　　外墙外保温工程为5年　　供热　　与供冷系统为2个采暖期、供冷期　　管线　　电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年 ????伴随今年实施的《烟台市物业管理招投标管理办法》，我市将再出台、《烟台市物业承接查验管理办法》、《烟台市物业质量保修金管理办法》　两大“新政”，严把房屋质量关，防止物业和开发商“互踢皮球”，保护业主利益。　　其中，《烟台市物业质量保修金管理办法（草案）》日前形成初稿，预计2014年年初提交，明年上半年或将公布实施。届时，对于开发商“耍赖皮”的现象将有了“杀手锏”，开发商交房前需向物业交纳一定比例“保修金”，保修金存储年限为5年，保修期内物业出现质量问题，开发建设单位应履行保修责任。不交纳保修金的，将予以处罚。　　YMG记者张苹　　政策　　明年开发商向物业交“保修金”　　根据日前市住建局拟定的《烟台市物业质量保修金管理办法（草案）》，开发建设单位应按照规定比例向物业主管部门依法设立的保修金监管账户一次性交存并作为保修期内履行保修义务的保证资金，保修金的管理应当接受财政、审计等部门的监督。保修金实行“统一交存、专户存储、权属不变、专款专用、政府监管”的原则，市住房和城乡建设局负责市区（含芝罘区、莱山区、经济开发区、福山区、牟平区、高新区、昆嵛山旅游风景区、保税港区等）内保修金的交存、使用、退还和监督等日常管理工作。“该草案预计明年年初提交，2014年上半年或将公布实施。”市住建局物业科科长王新文介绍，办法实施后，将从根源上解决交房后的保修期内小区维修之难，“在商品房交付使用时，房地产开发建设单位应向业主出示保修金交存证明，未缴纳保修金的项目不得交付业主，业主也有权拒绝接受，同时相关部门不得办理房地产开发项目竣工综合验收备案和房屋确权登记等手续，这将极大刺激行业的规范管理，从而带动行业整体进步。”　　比例　　保修金按总造价适当比例收取　　开发商需要交多少保修金？对此，草案中明确，开发建设单位用于销售的住宅物业和非住宅物业均应按照管理办法交存保修金，由两个及以上单位共同开发建设的项目，可按其约定的比例分别交存。针对交纳比例，草案中细致规定为开发建设单位按照物业建筑安装总造价的适当比例交存保修金，具体标准为：7层以下（含）建筑3%、7～12(含)层建筑4%、12层以上建筑5%。建筑安装总造价由市物业主管部门依据市工程建设标准定额管理机构近期公布的指标确定，也可根据实际，按照不同类型建筑安装总造价水平分别测算平均造价标准。开发建设单位购买了工程质量责任保险的，经市物业管理主管部门确认、核准，所承保额度可抵顶应交物业的质量保修金，不足部分应按规定标准足额补交。通过住宅性能认定的项目、获得低碳奖项的项目等，经物业主管部门确认、核准，交存比例可适当降低。具体标准为：7层以下（含）建筑2.5%、7～12(含)层建筑3.5%、12层以上建筑4.5%；已交存的，可退还总金额的0～0.5%（含）。对于获得国家、省、市等住建部门评定的优秀工程项目奖项，获市物业星级服务项目评定的五星级、四星级、三星级物业服务等项目在获奖（评）后经开发建设单位申请，可核准分别退还交存总金额的1.5%、1%和0.5%。同一个项目仅能申请退还保修金一次，如同时获多个