摩登时代广场(暂定名)整体策划营销方案计划概要资料.docVIP

摩登世纪中心决策咨询文件 摩登时代广场（暂定名）整体策划营销方案概要 呈：河南龙宇房地产开发有限公司 上海春天机构提报 2003年9月 前言： 以市场定位产品总是一个残缺的理想。 供给拉动需求是今日市场的主流。 因此营销过程往往是：产品找市场 ?市场完善产品 的双向深化加工过程。 产品卖完，设计才完成，建筑也完工了。 本项目因属综合性项目，规模较大，具有相当的标志性，应用常规套路式进行策划，难免陷于策划误区，尤其是商业地产和其他类型项目的结合体，完全不同于一般意义上的房地产营销策划，势必不能完全依仗于常规住宅区或商办楼的营销方式，否则将导致南辕北辙。我司秉承多类房地产项目（包括商业地产项目）的运作经验，结合我司的专业知识，提出我们策划运作本项目的总体思路，供贵司参考。 目录： 项目核心元素 条件分析◆重要尺度 项目定位——创新密码 项目完美规划、设计策略 项目投入产出及经营分析报告 市场不败的营销准则 管理制胜的法宝 项目核心元素 项目概况： 本项目位于河南省郑州市，位于郑州中心城区紫荆山商圈，北临金水路，南靠人民路，占地21776.5平方米，建筑面积8.2万平方米，总高22层，其中群房5层，地下2层