凤祥地产集团盘锦市田家板块房地产市场调研及项目定位建议分析报告.pptxVIP

盘锦市田家板块房地产市场调研及项目定位建议分析报告2013.4.22目录：第一章、城市背景第二章、项目板块房地产发展第三章、竞品项目第四章、地块周边项目第五章、项目开发建议第一章、城市背景盘锦简介盘锦市位于辽宁省西南部，地处辽河三角洲中心地带。东、东北邻鞍山市辖区,东南隔辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。地理坐标为北纬40°39′-41°27′、东经121°25′-122°31′，幅员面积4071平方公里，地势平坦，多水无山，地面海拔平均高度4米左右，年平均气温9.5℃。盘锦于1984年建市，辖盘山县、大洼县、双台子区、兴隆台区两县两区，总人口128万，是辽宁省城镇化率最高的城市。盘锦地处辽西、辽南交通要道，京沈、沈大、盘海营高速公路,秦沈高速铁路、沟海铁路贯穿全境。市区距省城沈阳市155公里，距大连港302公里,距鲅鱼圈港146公里。行政区划盘锦市是1984年经国务院批准成立的地级市，隶属辽宁省。辖2个区、2个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。 区、县共辖19个镇、10个乡（含1个民族自治乡）、27个街道办事处。各镇、乡共辖村民委员会308个；各街道办事处共辖社区居民委员会178个。 双台子区辖9个街道办事处，共有38个社区居民委员会，7个村民委员会。 兴隆台区辖18个街道办事处，共有105个社区居民委员会、8个村民委员会。 盘山县辖10个镇，共有6个社区居民委员会，155个村民委员会。 大洼县辖11个镇，辖4个乡，共有29个社区居民委员会，138个村民委员会。 人口情况 全市户籍总人口128.2万人，比上年末增加1.1万人。全年出生人口9042人，全年城市居民人均可支配收入27900元；城市居民家庭恩格尔系数为31.6%。全年农村居民人均纯收入6391元，比上年增长11.9%；农村居民家庭恩格尔系数为45%。全市城镇单位从业人员451329人,私营个体从业人员157216人。其中，城镇私营个体从业人员90941人。城镇登记失业率2.2%。暂住人口高峰期，从事建筑、运输等行业的人员3万余人，经商和从事服务业的人员1.5万余人。域内人口以汉族为主。共有35个民族，汉族占95.17%，少数民族占4.83%。 石油产业盘锦的支柱产业： 盘锦市是辽河油田所在地，现已探明石油储量21.4亿吨、天然气1848.5亿立方米。依托于良好的油气资源，石油化工已成为盘锦市支柱产业之一，形成石油天然气开采、石油加工业、化学工业、医药工业和橡胶制造业五个行业。涉及石油天然气开采及服务、石油加工及制品、有机化学原料制造、基础化学原料制造、专用化学品制造、医药、橡胶、农药、油墨涂料等多个子行业，已构成了较完整的石油和化学工业产业链条。 “十二五”期间，盘锦市将全面贯彻循环经济理念，通过物质集成、能源集成、技术集成、水集成以及基础设施共享和信息共享，形成具有盘锦产业特色、基础设施完善和投资环境优良的国内一流的石化产业基地，在拉动地区经济和促进社会发展的同时，努力寻求经济与环境保护的协调发展，争取将基地打造成产业特色突出、功能明晰、分工明确、基础设施完善、整体和谐，以循环经济、低碳经济和绿色生态为特征的国家级产业示范基地。 盘锦市经济结构现状： 盘锦市是依托其石油天然气资源优势而发展起来的城市，是典型的资源型城市。盘锦市第二产业产值占地区生产总值的比重明显高于其他城市生产制造功能较强。 盘锦市产业结构不够合理，二产比重过高。并且，在第二产业当中石油开采和加工行业占有相当大的比重产业结构单一，缺乏经济增长支柱。盘锦市第三产业产值占地区生产总值的比重基本上维持在20%左右，远低于全省40%左右的平均水平。服务业总量偏小，远远落后于其它城市，发展潜力没有充分发挥。导致地区社会服务功能较弱。 盘锦典型的资源型城市： 盘锦是辽河油田所在地，是一座典型的因油而建、缘油而兴的资源型城市。与其他矿产资源一样，油气资源也必然要经历由盛到衰的生命周期。由于盘锦经济发展对油气资源开采业的依赖性过强，全市产业结构过于单一，油气采掘业始终处于“一柱擎天”的地位盘锦市经济发展面临转型： 像全世界所有资源型城市一样，盘锦也遭遇了发展的瓶颈。由于油气资源的递减，给盘锦经济社会发展带来了严重影响。为积极应对这一严峻挑战，多年来，盘锦市委、市政府和辽河油田就紧密配合，围绕构筑新兴产业框架、促进盘锦持久繁荣问题进行了积极探索。盘锦在努力稳定油气采掘业的同时，拉开向海发展空间，大力发展石化及精细化工、化工新材料、石油天然气装备制造、海洋工程装备制造及船舶修造、农产品加工及以旅游、商贸和物流为重点的现代服务业等六大重点接续产业。 盘锦城市发展概况：根据城镇布局、城镇发展特点和城镇化发展要求，依据带轴结合，梯度发展的原则，构建“一带、三轴”的城镇总体格局。一带：即中