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桂林房地产市场调查报告0102;宏观市场概况 住宅市场分析 市场小结;桂林市是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心。 行政辖区：桂林总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里；全市辖六个城区11个县，即秀峰、叠彩、高新(七星)、 象山、雁山、临桂区和灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。 人口：2017年全市总人口约537万人，其中市区人口约80万人。 地理位置：桂林市位于广西壮族自治区东北部，其北面与湖南省交界，西面和南面与柳州地区相连，东面与贺州地区毗邻，区位条件比较优越。;房贷收紧：2017年政府出台房贷政策持续收紧，对市场成交造成一定压力； 公积金政策：暂停公积金装修、住房公积金贷款门槛提高并暂停异地贷款等公积金政策对企事业及公务员单位产生影响； 规范销售：政府为了保护购房者权益及维持市场公平竞争，进一步规范市场销售行为； 限购：除雁山区及临桂区外购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让，此政策严厉打击了炒房投资者。;数据来源：桂林市房管局;项目概况;项目概况;住宅市场;项目概况;项目概况;项目概况;项目概况;国家房地产政策持续调控，整体市场进一步规范。 桂林市属于世界知名旅游城市，整体经济发展良好。 桂林住宅市场供求趋于平衡，产销两旺。 桂林别墅项目受市场需求影响，销售缓慢。