贵阳市房地产报课件.ppt

贵阳市房地产年报();营销推广;报告说明·免责申明;PART1;全国经济回顾;经济回顾;经济回顾;经济回顾;经济回顾;经济回顾;经济回顾;经济回顾;经济回顾;经济回顾;经济回顾;全国经济回顾;2016年年报宏观政策综述;政策·法规;政策·法规;政策·法规;政策·法规;政策·法规;政策·法规;政策·法规;政策·法规;政策·法规;政策·法规;全国经济回顾;地方经济回顾;地方经济回顾;地方经济回顾;地方经济回顾;2016年贵阳市宏观政策综述;政策·法规;政策·法规;政策·法规;全国经济回顾;2016年贵阳市城建规划综述;城建·规划;城建·规划;城建·规划;城建·规划;城建·规划;城建·规划;城建·规划;城建·规划;城建·规划;城建·规划;城建·规划;PART2;2016年土地市场综述;供求情况：2016年供销量稳步回升，但整体还是呈现较低水平，综合楼面地价已升至1670元； 流拍情况：今年土地流拍数量较低，流拍土地均属于用地条件或指标苛刻而造成的；;土地市场结构趋势变化;土地市场结构趋势变化;土地市场成交结构变化;土地市场成交区域变化;土地市场成交区域变化;土地市场成交板块;重点企业储存地情况;重点企业拿地情况;重点企业拿地情况;2016年土地成交明细;2016年土地成交明细;2016年土地成交明细;2016年土地成交明细;PART3;2016年贵阳市商品房市场综述;2016年贵阳市商品房市场表现;核心区仍是主战场；收购和合作逐渐成为主流开发模式;云岩区和观山湖区开盘最为活跃;高层为市场主力且去化表现最好;国内强企在2016年较为活跃;销量节节攀升，去库存初见成效;16年市场需求旺盛，各区域中除受花果园影响的南明区销量环比下滑外，其他区域均表现出旺盛的去化能力； 供应方面，核心区16年以去库存为主，供应量均不同程度下滑；而外围区域则供应火热，环比成倍增长；存量因此表现出核心区大幅回落而外围区域迅速增长的局面； 物业方面，住宅仍是市场主力，非住宅虽然供销量不高，但供大于求的局面仍未改变；;云岩和观山湖走势平稳，南明区持续下滑，花溪区涨势迅猛;住宅的主导地位难以撼动，非住宅产品持续疲软;存量八成在两城和观山湖，非住宅去化艰难;投资产品仅观山湖区和南明区热销，其他区域投资意愿较弱;贵阳市2016年房企成交TOP 15;贵阳市2016年项目成交TOP 20;商品房市场回顾;住宅市场;2016年住宅市场综述;住宅 整体市场;住宅市场量价齐升，供小于求，去库存明显;各区域以去化库存为主，花溪区供应激增;16年商品住宅市场月均走势;云岩和观山湖区地位稳固，南明区断崖下滑，外围区域需求觉醒;高层仍为市场主导，洋房别墅需求稳定;观山湖区住宅存量告罄，大部分区域去化周期都在1年以下;改善类住宅价格空间大，非价格因素开始影响市场;商品住宅热点城市板块;热销项目成交价格基本都大幅上涨;商品住宅市场回顾;住宅 整体市场;量价齐升，去库存效果明显;区域价格环比上涨，部分区域存量告罄;改善类需求旺盛，刚需退居二线;涨价为主旋律；成交结构以改善为主;贵阳市普通住宅成交排名;普通住宅成交板块情况;住宅 整体市场;洋房市场供销价激增，存量小幅上涨;观山湖区为洋房供销主力，去化周期最短;洋房产品主要集中在120-140㎡;洋房价格呈上涨趋势，小套型成交份额减少;贵阳市洋房成交排名;贵阳在售洋房项目分布情况;住宅 整体市场;别墅市场供应激增，成交量价保持上涨;主力区域在观山湖、花溪和乌当;联排别墅为市场主力，其次是双拼;2014-2016年别墅供应情况（面积段）;经济墅仍是市场主流;贵阳市别墅成交排名;贵阳在售别墅项目分布情况;商品住宅市场总结;商办公寓市场;2016年商办公寓市场综述;商业;量价走低，存量风险巨大;两城区和观山湖区为市场主力;倾向于切割为小面积销售;控制产品总价仍是商业销售主旋律;商业物业热点城市板块;贵阳市商业成交排名;在售购物中心项目多以统一招商和返租进行促销;商业市场总结;商业;办公市场供销平衡，存量仍然高企，去化压力仅次于商业;两城及观山湖区为绝对主力，外围区域仅白云、经开少量成交;50-100㎡为市场主力;办公市场近三年价格结构相似;办公物业热点城市板块;贵阳市办公成交排名;大客户签约成为常态，零散销售型物业进入瓶颈;办公市场总结;商业;公寓市场量价齐升，存量压力小于商办类物业;观山湖区是绝对主力，外围区域在售项目不多;近三年公寓产品供销向40-50㎡聚拢;总价和单价都有上涨的迹象;LOFT供应持续旺盛，SOHO与LOFT平分市场成交份额;LOFT存量压力持续增大，SOHO去库存效果明显;两类公寓2016年成交特征;公寓物业热点城市板块;贵阳市公寓成交排名;在售公寓多与酒店合作进行返租促销;公寓市场总结;市场营销推广;2016年房地产市场营销推