太跟美博中心全程营销方案计划.docVIP

TAIHE MEIBO ZHONGXIN PAGE PAGE 1 太和美博中心全程营销方案 项目市场分析与定位 项目所在区域位置的交通、人流情况分析 株洲是我国南方最大的交通枢纽之一。京广、浙赣、湘黔三条铁路干线在此交汇；107国道、320国道和京珠高速公路穿市而过，交通优势极为明显。 太和美博中心地处株洲市中心商圈的建设南路，是名副其实的城市中心，地理位置十分优越，车流、人流量大，周边商业氛围浓厚，株洲也是消费性商品的重要聚散地，销售网络极为成熟。 太和美博中心周边商业氛围浓厚，首层租金在60－80元/月/平方米之间。 经营状况都较好。 株洲美容产业发展情况和商业布局及经营情况分析 株洲市目前没有成规模的化妆品市场，但是化妆品消费市场却在逐年膨胀，市场发展空间大。 目前株洲市除了大型百货、专卖店经营化妆品外，几处零星的经营场所也急需一个地段好，规模适中的专业市场。 目前株洲市化妆品市场的进货渠道主要来自广东、浙江和长沙。 目前株洲市化妆品市场零售业的利润在30％左右，承租能力强。 项目劣势分析 1.楼层较高，价位相差大，二楼以上部分招商有一定难度。 2.缺乏相应的停车场，配套设施没有优势。 3.株洲商业地产供给过剩，消费力日渐枯竭，销售时间比较紧张。 4.商场规模小，广告投入不大，宣传力度不能和大盘相比。 5.销售进度取决于招商经营的成功与否，招商情况不确定因素很多。