物业管理第七章房屋维修管理.pptVIP

房屋维修费用承担问题 房屋费用承担一般的原则是： 房屋公共区域及公共设施的各种保养和维修的费用，一般是由物业管理公司来承担 用户拥有的单元内的保养与维修的费用，原则上由用户自己承担，但是在保修期内，并且属于保修范围的维修费用，则由开发商或者施工单位承担 对于公共区域及公共设施的维修，如果是人为原因，即使是房屋保修期内的保修项目的维修费用，是由相关的责任者承担， 案例： 某业委会主任反映:小区由于建筑施工技术质量问题, 导致小区30幢房屋屋顶在保修期(5年)内大面积漏水,在业委会成立前,开发商已经维修了其中的22幢,还剩下8幢没有及时修理。现开发商认为保修期已过,而且业委会已经成立,剩下的8幢房屋应动用维修资金修理,维修之事应由业委会负责。但业主委员会向业主大会报告后,业主大会认为应该由开发商继续维修并承担费用。请问这个问题如何解决? 分析： 2000 年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对屋面防水工程防渗漏保修期延长为 5 年。根据国务院令第 248 号《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期还要符合商品房住宅质量保证书的约定。销售合同有约定的从其约定。建议业主举证房屋屋面渗水是在当时保修期 5年内发生、且要求开发商维修但没有彻底解决问题。最好委托房屋检测机构进行专项鉴定。如果由于房屋结构质量问题造成渗漏水,则不