珠海和黄澳琪岛地产项目前期定位报告48页.pptVIP

目录 淇澳岛概况 淇澳岛的人文景观 淇澳岛的红树林保护区 交通 地块自身资源 地块周边 地块周边 地块周边 地块周边 地块现状 地块周边 地块周边 地块周边 地块自身条件 豪宅市场分析 豪宅市场分析 整个豪宅市场均价以平均每年42%的速度向上攀升，2006年较05年增长了50.8%，07年由于豪宅项目，特别是海景物业供应量增多，价格增长速度开始放缓，但仍以31.9%的强劲势头向上攀升，珠海豪宅物业进入到了一个飞速发展的年代，销售价格也将创新高。 豪宅市场分析 目前，珠海本地的豪宅主要为海景楼和别墅项目，海景物业基本分布在情侣路沿岸，别墅项目主要分布在唐家湾区域，而淇澳岛也属于唐家湾区域。 情侣路沿岸的海景物业从早期的用景观因素取胜，到现在的用户型设计、精装修和园林丰富产品，增加产品的内在附加值，再通过高品质的物业管理服务来提升整个项目的档次形象。 唐家湾区域内集合了珠海最为高档的别墅，但从产品设计、景观园林，还是物业管理的水平同北京、上海、广州、深圳等一线城市的别墅开发水平来比较的话，还有一定的差距。 客户群分析 小结 不管是情侣路的海景物业还是唐家湾的高档别墅，由于受地块周边自然环境、人文环境、地块本身（大小、形状、地质等）的不同因素的限制，所以目前珠海本地的豪宅产品还有很大的改善空间，这对于淇澳地