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第十八章 土地金融 第一节 土地金融概述 第二节 发达国家房地产金融发展概况 第三节 中国房地产金融的发展及其对策 第一节 土地金融概述 土地金融的概念 土地金融的特性 土地金融的分类 土地金融主要业务内容 土地金融的产生及其发展 地产业与金融业之间的关系 金融 指与货币流通、信用以及与之相关的经济活动的总称。 土地金融 有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动 土地资金的特性 土地金融的产生及发展 有利于吸收存款和 开展其他中间业务 地产业与金融业之间的关系 地产业与金融业之间，是一种相互依存、相互支持、相互促进、共同发展的关系. 在货币信用条件下，土地的开发、利用、经营等一般都需注入大量资金. 土地金融对于土地开发和利用来说，具有特别重要的意义. 土地资金运动的固定性和较强的自然增值性，也吸引了金融机构乐于贷款或投资在土地上. 第二节 发达国家房地产金融发展概况 美国的房地产金融概况 日本的房地产金融概况 德国的房地产金融概况 发达国家房地产金融发展经验的借鉴 （一） 土地金融： 美国专业土地金融机构的上层组织是“联邦土地银行”，基层组织为“土地银行合作社” 日本的房地产金融概况 （一）土地金融： 日本专业的土地金融机构是国有土地银行 德国的房地产金融概况 (一)土地金融 德国专业的土地抵押信用机构是民间的土地信用合作社，创始于18世纪下半期。后来传入东欧、北欧、意大利以及世界各国，成为世界土地金融业的典范。 发达国家房地产金融发展经验的借鉴 房地产金融参与主体多元化 房地产资金来源渠道丰富 房地产金融的发展离不开政府的支持 房地产金融的发展需要创新 第三节 中国房地产金融的发展及其对策 中国房地产金融的发展历程 中国房地产金融的发展状况 中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点 发展中国家房地产金融的对策建议 中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点 1.房地产金融业与房地产业的依存度将日益提高。 2.房地产融资渠道多元化是必然趋势。 3.银行房地产信贷业务将在激烈竞争中趋向理性。 4.业务品种将出现多样化趋势，特别是房地产信贷的中间业务将得到大力发展。 5.强化管理、防范风险将成为房地产金融业务持续发展的重要课题。 6.房地产金融市场将进一步细分，越来越多的非银行金融机构及其他中介机构将积极介入这一领域。 四、发展中国房地产金融的对策建议 建立多层次的房地产金融体系 拓宽投融资渠道 建立多种形式的房地产金融机构 创新房地产金融业务产品和服务 规范政府行为，创造公平、有序、透明的房地产市场环境 健全房地产金融环境，确保持续健康发展 复习思考题 1.土地金融的概念 2.发达国家房地产金融发展概况 3.发展中国房地产金融的对策建议 * 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU * 是 对货币资金进行调剂与分配 通过 信用 以土地 为媒介 进行的货币与资金的融通活动 通过 信用 方式 垫付量大 周转期长 运动的相对固定性 增值性 营运的稳定性 自偿性 具有较大的灵活性 具有较强的政策性 具有一定的脆弱性 土地商品的特性 决定 土地金融的特性 土地金融的分类 农地金融 市地金融 改良资金融通 经营资金融通 经营扩展资金融通 农 地 取得资金融通 取得资金融通 开发资金融通 经营资金融通 企业或消费资金融通 地 市 土地金融的主要业务 融通资金业务 债券业务 土地投资业务 金融业 支持和 配合土 地的开 发和利 用的原 因 为了金融资本的保 值、增值和有利可图 为了谋求资金的相对安全 美国的房地产金融概况 （二） 住房金融： 美国具有发达完善的住房金融体系 （二）住房金融： 是以住宅金融公库为核心的 (二)住房金融 德国的住房金融体制是一种由私营、合作和国营银行并存的多渠道融资形式。