土地金融的研究.pptVIP

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  • 2019-10-17 发布于广东
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第十八章 土地金融 第一节 土地金融概述 第二节 发达国家房地产金融发展概况 第三节 中国房地产金融的发展及其对策 第一节 土地金融概述 土地金融的概念 土地金融的特性 土地金融的分类 土地金融主要业务内容 土地金融的产生及其发展 地产业与金融业之间的关系 金 融 指与货币流通、信用以及与之相关的经济活动的总称。 土地金融 有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动 土地资金的特性 土地金融的产生及发展 有利于吸收存款和 开展其他中间业务 地产业与金融业之间的关系 地产业与金融业之间,是一种相互依存、相互支持、相互促进、共同发展的关系. 在货币信用条件下,土地的开发、利用、经营等一般都需注入大量资金. 土地金融对于土地开发和利用来说,具有特别重要的意义. 土地资金运动的固定性和较强的自然增值性,也吸引了金融机构乐于贷款或投资在土地上. 第二节 发达国家房地产金融发展概况 美国的房地产金融概况 日本的房地产金融概况 德国的房地产金融概况 发达国家房地产金融发展经验的借鉴 (一) 土地金融: 美国专业土地金融机构的上层组织是“联邦土地银行”,基层组织为“土地银行合作社” 日本的房地产金融概况 (一)土地金融: 日本专业的土地金融机构是国有土地银行 德国的房地产金融概况 (一)土地金融 德国专业的土地抵押信用机构是民间的土地信用合作社,创始于18世纪下半期。后来传入东欧、北欧、意大利以及世界各国,成为世界土地金融业的典范。 发达国家房地产金融发展经验的借鉴 房地产金融参与主体多元化 房地产资金来源渠道丰富 房地产金融的发展离不开政府的支持 房地产金融的发展需要创新 第三节 中国房地产金融的发展及其对策 中国房地产金融的发展历程 中国房地产金融的发展状况 中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点 发展中国家房地产金融的对策建议 中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点 1.房地产金融业与房地产业的依存度将日益提高。 2.房地产融资渠道多元化是必然趋势。 3.银行房地产信贷业务将在激烈竞争中趋向理性。 4.业务品种将出现多样化趋势,特别是房地产信贷的中间业务将得到大力发展。 5.强化管理、防范风险将成为房地产金融业务持续发展的重要课题。 6.房地产金融市场将进一步细分,越来越多的非银行金融机构及其他中介机构将积极介入这一领域。 四、发展中国房地产金融的对策建议 建立多层次的房地产金融体系 拓宽投融资渠道 建立多种形式的房地产金融机构 创新房地产金融业务产品和服务 规范政府行为,创造公平、有序、透明的房地产市场环境 健全房地产金融环境,确保持续健康发展 复习思考题 1.土地金融的概念 2.发达国家房地产金融发展概况 3.发展中国房地产金融的对策建议 * 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU * 是 对货币资金进行调剂与分配 通过 信用 以土地 为媒介 进行的货币与资金的融通活动 通过 信用 方式 垫付量大 周转期长 运动的相对固定性 增值性 营运的稳定性 自偿性 具有较大的灵活性 具有较强的政策性 具有一定的脆弱性 土地商品的特性 决定 土地金融的特性 土地金融的分类 农地金融 市地金融 改良资金融通 经营资金融通 经营扩展资金融通 农 地 取得资金融通 取得资金融通 开发资金融通 经营资金融通 企业或消费资金融通 地 市 土地金融的主要业务 融通资金业务 债券业务 土地投资业务 金融业 支持和 配合土 地的开 发和利 用的原 因 为了金融资本的保 值、增值和有利可图 为了谋求资金的相对安全 美国的房地产金融概况 (二) 住房金融: 美国具有发达完善的住房金融体系 (二)住房金融: 是以住宅金融公库为核心的 (二)住房金融 德国的住房金融体制是一种由私营、合作和国营银行并存的多渠道融资形式。

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