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物业管理专科毕业论文参考 　　 　　一：物业管理基本问题解释 　　 　　〔摘要〕 　　 　　从以建筑物区分所有权、房屋管理的公共产品属性、业主的集体行动、物业管理作为房屋管理的方式之一、物业管理市场的市场失灵和政府管制五个视角对城镇居住区物业管理中的几个基本问题进行了分析基于以上五个研究视角构建了城镇居住区物业管理的基本理论框架结果表明:物业管理中问题的解决有赖于建筑物所有权的明确及拓展、业主自治能力和市场谈判能力的提高、物业管理市场价格管制的取消和信息披露方面社会管制的加强 　　 　　〔关键词〕 　　 　　所有权;自治管理;物业管理;价格管制;信息披露 　　 　　一、引言 　　 　　始于上世纪80年代的住房体制改革给我国社会带来了极大的变化其中最根本的变化是承认了个人对住房的所有权虽然这一权利直到年《物权法》颁布才得到确认但实际上于1986年施行的《民法通则》已有了相关规定同时多年的实践实际上也已经承认了个人对住房的权利随之而来的另一个变化是住房不再由国家统一管理而是由业主自己管理这一变化给社会发展带来了一系列矛盾而城镇化的快速发展带来的高层建筑的成倍出现更是加剧了这一矛盾“物业管理”正是在这一形势下出现的一种房屋管理方式然而三十多年的发展使得物业管理在目前面临着较多的问题甚至有人希望取消物业管理制度返回以前计划经济时代的住房管理方式本文认为这些问题的出现很重要的一